Kā atmaksāt pirkuma un pārdošanas līgumu, nezaudējot depozītu mājās

Pat visinteresantākais mājas pircējs var mainīt savu domu par pirkumu. Skaista, nesen būvēta un mūsdienīga māja var slēpt daudzus noslēpumus, tikai var atklāt mājas pārbaudi. Lai nodrošinātu, ka jūs varat lauzt nekustamā īpašuma līgumu, nezaudējot savu depozītu, jums pirms līguma parakstīšanas ir rūpīgi jāpārbauda līgums un jārīkojas ātri, kad nomaināt savu prātu.

Noguldījumu mājās sauc arī par nopietnu naudu.

Solis

Uzziniet atšķirību starp depozītu un iemaksu. Noguldījums parāda jūsu patieso interesi par pirkumu, tāpēc to sauc arī par nopietnu naudu. Iemaksa ir daļa no maksājuma par mājokli. Depozīts parasti ir mazāks par iemaksu un kļūst par daļu no iemaksas, ja jūs neatgriezties no līguma.

Solis

Pētniecības valsts likumi, lai uzzinātu, kad tie ļauj jums atgriezties no nekustamā īpašuma līguma. Dažreiz aizdevējs pieprasa īpašu mājokļa remontu, lai apstiprinātu aizdevumu. Daudzas valstis ļauj atcelt nekustamā īpašuma līgumu, ja šo remontdarbu paredzamās izmaksas pārsniedz noteiktu summu. Ir arī dažādi valsts likumi, kas ļauj pircējiem atteikties no līguma un saņemt atpakaļ depozītu īpašos apstākļos, piemēram, pārdevēja krāpšanā vai sagrozīšanā.

Solis

Rūpīgi izpētiet līgumu, lai pārliecinātos, ka jums ir iespēja izņemt atpakaļ un jūs varat saņemt savu depozītu atpakaļ. Daži līgumi ļaus jums atcelt darījumu, bet tikai ar depozīta zaudēšanas cenu.

Solis

Izlasiet ierobežojumus un nosacījumus, ar kuriem veicat izņemšanu. Piemēram, daudzi līgumi ļauj jums atgriezties, ja nevarat saņemt hipotēku, bet, ja jūs neesat piemērojis laiku, iespējams, esat pārkāpis līguma noteikumus.

Solis

Maksa par opciju, ja vēlaties papildu aizsardzību. Opcijas maksa ļauj noteiktā laika periodā atcelt darījumu jebkura iemesla dēļ. Ne visi nekustamā īpašuma līgumi nodrošina šo iespēju. Ņemiet vērā, ka opcijas maksa pati par sevi parasti nav kompensējama.

Solis

Sniedziet depozītu darījuma turētājam, nevis pārdevējam. Darījuma turētājs ir neitrāla trešā persona, kas aizsargā līdzekļus un dokumentus, līdz darījums ir pabeigts. Nekustamā īpašuma darījumā darījuma turētājs apstrādā darījuma slēgšanu.

Solis

Paziņojiet pārdevējam, ka vēlaties izbeigt līgumu. Darījuma nodrošināšanas noteikumi parasti ir norādīti līgumā, tāpēc pārliecinieties, ka esat oficiāli paziņojis pārdevējam. Konsultējieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu vai advokātu.

Solis

Ja atceļat līgumu, meklējiet nekustamā īpašuma advokāta palīdzību, bet pārdevējs apstrīd jūsu tiesības saņemt depozītu.