Satura rādītājs:
Ir burtiski tūkstošiem daļlaika lietošanas iespēju, kas pieejami investoriem un sērijveida atpūtniekiem.Iespējams, ka jūsu galdā ir tornis ar spīdīgu daļlaika lietojuma brošūru, domājot par to, kas ir labākais piedāvājums. Daļlaika lietojuma tiesības var iegādāties tieši no izstrādātāja vai lietotā īpašnieka no esoša īpašumtiesību uz laiku. Izpratne par to, kā aprēķināt daļlaika lietojuma vērtību, palīdzēs jums izlemt, kura no tām ir vislabākā vērtība jums un kura, visticamāk, nākotnē varēs pārdot īpašumtiesības uz laiku.
Daļlaika lietošanas vērtības aprēķināšana
Solis
Sāciet, apkopojot visus izdevumus, kas saistīti ar katru novērtēto laiku. Tos var atrast mārketinga brošūrās, bet pārliecinieties, ka salīdziniet tos ar faktisko daļlaika lietošanas līguma noteikumiem, lai pārliecinātos, ka nav slēptās maksas. Daļlaika lietošanas maksas parasti ietver sākotnējo pirkuma cenu, ikgadējās uzturēšanas maksas un dažreiz citas izmaksas, kas nav ietvertas uzturēšanas maksās, piemēram, īpašuma nodokļi vai tīrīšanas maksas.
Solis
Noteikt daļlaika lietojuma īres tirgus vērtību. Piemēram, ja jūsu daļlaika lietojuma tiesības ļauj jums divas nedēļas gadā Condo pludmalē Key West, veikt kādu tiešsaistes pētījumu, lai noskaidrotu, kas jums būtu jāmaksā, lai nomātu līdzīgu condo divām nedēļām. Jūs pat varēsiet atrast nomas likmes par to pašu dzīvokli, kā daži citi īpašumtiesību īpašnieki var iznomāt savu laiku, ja viņi to neizmanto.
Solis
Vienīgā sarežģītā daļa no daļlaika lietojuma novērtēšanas procesa ir noteikt, kā aprēķināt sākotnējās izmaksas. Daži daļlaika lietojuma pārdevēji centīsies pārliecināt jūs, ka jūs saņemsiet sākotnējo pirkuma izmaksas atpakaļ (plus vēl), kad pārdosiet daļlaika lietojuma tiesības uz ceļa. Tas var būt vai nebūt taisnība, atkarībā no tā, kas nākotnē notiks ar nekustamo īpašumu un daļlaika lietojuma tirgu. Konservatīva pieeja ir ņemt vērā pirkuma izmaksas vairāku gadu laikā. Piemēram, ja jūsu sākotnējā pirkuma cena ir 15 000 ASV dolāru, un jūs sagaidāt, ka 10 gadu laikā jums būs tiesības uz daļlaika lietošanu, jūs varat amortizēt šīs izmaksas desmit gadu laikā vai uzskatīt, ka izdevumi ir 1500 ASV dolāri gadā.
Solis
Salīdziniet savas faktiskās izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesību uz laiku izmantošanu, ar tirgus nomas likmi, lai uzzinātu, vai jūs saņemat jebkādu labumu no īpašumtiesību uz laiku. Apskatīsim piemēru:
Izmaksas, kas saistītas ar daļlaika lietošanu: $ 15,000 iepriekšējas izmaksas (1500 ASV dolāri gadā) 400 ASV dolāru gadā uzturēšanas izmaksas (komunālie maksājumi, remonts, ēku uzturēšana) 250 ASV dolāru gadā īpašuma nodokļi 50 ASV dolāru apmērā gadā
Daļlaika lietošanas tirgus vērtība: Divas nedēļas līdzīgā nomas maksa izmaksās 3,400 ASV dolāru
Kopējā tirgus vērtība mīnus kopējās izmaksas = īpašumtiesību uz laiku īpatsvara neto vērtība - 3400 ASV dolāri - 2000 ASV dolāri = 1400 ASV dolāri gadā
Solis
Ja salīdzina vairākas daļlaika lietošanas tiesības, izvēlieties vienu ar augstāko neto vērtību.