Satura rādītājs:
Hipotēku aizdevēji parasti pieprasa, lai mājokļa maksātājs piedalītos mājokļa izmaksās, veicot iemaksu, lai samazinātu kredīta atlikumu attiecībā pret mājokļa cenu. Tomēr naudas iemaksa nav vienīgā maksa, kas jums jāmaksā, kad aizverat mājokļa iegādes un hipotēku dokumentus. Nauda, kas jāaizpilda, būs augstāka nekā plānotā iemaksas summa.
Pirmā iemaksa
Naudas iemaksa, kas nepieciešama, lai slēgtu pirkumu mājās, ir jūsu pirkuma cenas sākotnējā daļa. Iemaksas apmērs var svārstīties no 3,5% no mājokļa cenas par FHA finansētu pirkumu līdz vairāk nekā 20 procentiem. Maksājuma summa kļūst par jūsu pašu kapitālu mājās. Piemēram, ja mājoklis maksā 200 000 ASV dolāru un jūs nolaidāt 10 procentus vai 20 000 ASV dolāru, sākotnējā aizdevuma summa būs 180 000 ASV dolāru. Starpība starp kredīta atlikumu un mājas vērtību ir īpašnieka pašu kapitāls.
Hipotēku izdevumi
Hipotēku kredīta iegūšana ir saistīta ar izdevumu sarakstu, kas jāsamaksā noslēguma brīdī. Izdevumi, kas saistīti ar jaunu hipotēku, ietver pieteikuma maksu, aizdevuma izsniegšanas maksu un aizdevuma atlaides punktus. Citas izmaksas ietver īpašumtiesību apdrošināšanu un novērtēšanas un pārbaudes maksas. Dažiem kreditēšanas avotiem ir savas maksas vai iepriekšējas apdrošināšanas izmaksas. FHA, VA un lauku mājokļu dienesta valdības sponsorētajām hipotēku programmām ir maksas vai apdrošināšanas prēmija, kas varētu tikt iekļauta slēgšanas brīdī nepieciešamajā naudā.
Nākamo periodu izdevumi
Naudas aizvēršana ietver vairākus priekšapmaksas izdevumus. Galvenie izdevumi ir īpašuma nodokļi, mājokļa īpašnieka apdrošināšana un priekšapmaksas procenti. Apdrošināšanas un nodokļu summas tiek ietvertas depozīta atlikumā jūsu hipotēkā, tāpēc šos maksājumus var veikt, kad tie pienākas. Visas hipotēkas nosaka procentus mēneša pirmajā dienā, tādēļ, ja aizverat mēneša vidū, tiks iekasēti procenti, lai segtu mēneša atlikušās dienas.
Apsvērumi
Saskaņā ar Federālo rezervju padomes datiem hipotēku un priekšapmaksas izdevumi parasti ir 3 procenti no hipotēkas summas. Rokasgrāmata brīdina, ka izdevumi dažās valsts daļās var būt ievērojami augstāki. Hipotekārais aizdevējs pieprasīs, lai kopējā nauda tiktu apstiprināta čeka veidā. Zvaniet aizdevējam dienu pirms aizvēršanas, lai iegūtu precīzu naudas summu, lai aizvērtu, lai varētu pārbaudīt pareizo summu.