Satura rādītājs:
Teksasa, tāpat kā citas valstis, atpazīst divus galvenos nedalītās īpašuma veidus - kopīgu īres maksu un kopīgu īri. Tā arī atzīst kopienas īpašumu. Kopīga īres un kopīgā īres maksa ir iegūta no senās angļu valodas tiesību jēdzieniem, savukārt kopienas īpašums ir salīdzinoši jauns jauninājums, kas paredzēts pāriem. Nekustamais īpašums un bankas konti bieži tiek turēti kā nedalīts īpašums.
Kopīga īres maksa
Katram kopīgajam īrniekam pieder 100% īpašuma. Ja īpašums ir nekustamais īpašums, tas nozīmē, ka visiem ir vienlīdzīgas tiesības dzīvot tur un ka viņi nevar pārdot visu īpašumu bez visu pārējo īrnieku piekrišanas - kopējais īrnieks var pārdot tikai savu nedalīto interesi. Ja nomnieks nomirst, viņa interese par īpašumu tiek dzēsta. Viņš to nevar pārmest saviem mantiniekiem, pat pēc viņa gribas. Tā kā kopīgais īrnieks var nodot savu daļu bez citu īrnieku piekrišanas, īrnieka kreditors var kļūt par īrnieku bankrota gadījumā.
Īres noma Kopējā
Kopējā īres līgumā visiem īrniekiem ir īpaša interese par īpašumu. Tas nozīmē, ka, ja īpašums ir nekustamais īpašums, neviens īrnieks nevar izslēgt jebkuru citu īrnieku no jebkuras īpašuma daļas. Tomēr īrnieki var piederēt nevienlīdzīgas akcijas - viens īrnieks var piederēt, piemēram, 1/3 no tā, un viens īrnieks var piederēt 2/3, kas var kļūt par nozīmīgu, ja notiek tiesas pasūtīts nodalījums. Īrnieks var atcelt savu nedalīto daļu pēc gribas. Kopīgas īres maksas bieži izmanto, lai nodotu nekustamo īpašumu bez kapitāla pieauguma nodokļa saskaņā ar Iekšējo ieņēmumu kodeksa 1031. pantu. Teksasā kopīgie bankas konti tiek uzskatīti par kopīgiem nomas līgumiem, ja nav vienošanās par pretējo.
Kopienas īpašums
Teksasa ir viena no mazākām valstīm, kas atzīst kopīpašumu starp precētiem pāriem. Saskaņā ar kopīpašuma sistēmu visi laulības laikā iegūtie īpašumi pieder abiem laulātajiem vienādās un nedalītās daļās. Kopienas īpašumu var sadalīt ar tiesas rīkojumu laulības šķiršanas gadījumā, bet ne vienmēr vienādās proporcijās. Nāves gadījumā tas pieder pārdzīvojušajam laulātajam. Komplikācijas rodas, ja pāris dzīvoja kādā ārpus kopienas īpašuma valstī laikā, kad viņi bija precējušies.
Īres maksa, ko veic Entirety
Daudzas valstis atzīst īres maksu kopumā, bet to var noslēgt tikai vīrs un sieva. Ar pilnu īres līgumu abiem laulātajiem ir nedalīta interese par īpašumu, un tā nevar arī nodot to bez otras puses piekrišanas. Ja viens no laulātajiem mirst, atlikušais laulātais kļūst par vienīgo īpašnieku. Ja pāris šķiras, īpašums tiek pārvērsts par kopējo īri. Teksasa vairs neatzīst īres maksu kopumā - dokumenta noteikums, ar kuru paredzēts piešķirt vīram un sievai īres maksu, netiks izpildīts, un īpašums tiks uzskatīts par kopienas īpašumu.