Satura rādītājs:
Kā nopirkt ieguldījumu īpašumu. Ieguldījuma īpašuma iegāde var būt ļoti ienesīgs lēmums. Bet neļaujiet sevi apmānīt ar plašsaziņas līdzekļos izplatītajiem veiksmes stāstiem. Pirms šī riska uzņemšanas ir jāzina daudzi faktori. Šeit ir jūsu ceļvedis, kā iegādāties ieguldījumu īpašumu ar pārliecību.
Solis
Izvēlieties savu atrašanās vietu gudri. Zemākas cenas mājās netālu no autoceļiem, dzelzceļa sliedēm vai aizņemtiem krustojumiem var šķist lieliska ideja tagad, bet ne tik ātri novērtēsies, kā tās, kas atrodas vēlamos rajonos. Pat ja tas nozīmē mazliet vairāk izdevumu, izvēlieties vietu, kas ir ērti izvietota netālu no daudzām ērtībām vai vismaz daļu no cienījamas skolu sistēmas.
Solis
Darbs ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu, advokātu un aizdevēju. Lai gūtu panākumus nekustamā īpašuma ieguldīšanā, jums būs jādarbojas ar cilvēkiem, kas ir iepazinušies ar šo nišu nozari. Pārbaudiet visu darījumā iesaistīto personu akreditācijas datus un esiet godīgi par jūsu cerībām.
Solis
Izpildi savu mājasdarbu. Daži ieguldījumu īpašumi varētu būt daļa no „pārāk labas, lai būtu patiesa” nekustamā īpašuma scam. Izpētīt attiecīgā īpašuma nosaukuma vēsturi un pārliecinieties, ka nav izcilu aizturēšanas tiesību.
Solis
Aprēķiniet, cik daudz varat tērēt jūsu ieguldījumu īpašumam. Jūsu hipotēkas maksājumam jābūt saskaņā ar citiem zemes gabala īres maksājumiem, vai arī jums var rasties grūtības aizpildīt vakances. Jums arī ir nepieciešams, lai bankā būtu pietiekami daudz naudas, lai segtu visu vismaz pāris mēnešus, ja jūsu nomnieks nepilda savus maksājumus.
Solis
Izīrē cienījamus darbuzņēmējus, lai veiktu remontus. Jūsu ieguldījuma īpašumam var būt nepieciešama nopietna pārveidošana, pirms tā sāk gūt peļņu. Lai ilgtermiņā ietaupītu naudu, saglabājiet licencētus, muitas un apdrošinātus līgumslēdzējus, kuri jau iepriekš ir veiksmīgi pabeiguši projektus.
Solis
Pirms parakstīšanas pārbaudiet visus līgumus ar advokātu. Ieguldījumu īpašumi ir pakļauti atšķirīgiem likumiem, nevis mājokļu īpašumiem, jo īpaši attiecībā uz ienākumu paziņošanu. Lūdziet saviem draugiem vai ģimenei ieteikt kādu, kuru viņi uzticas.
Solis
Pārliecinieties, ka jums ir pietiekami daudz laika savā grafikā, lai veltītu savu ieguldījumu īpašumu. Jūsu īrniekiem būs nepieciešams, lai jūs apsaimniekotu tehniskās apkopes jautājumus, savāktu nomas maksu un saglabātu ārpusi. Ja jūs nevarat to apstrādāt pats, turiet pietiekami daudz naudas savā ikmēneša budžetā nekustamā īpašuma pārvaldītājam.