Satura rādītājs:
Pareiza atvilkumu izmantošana uzņēmējdarbības īpašumā var ietaupīt ievērojamas naudas summas nodokļu laikā. Viens no galvenajiem atskaitījumiem uzņēmējdarbības īpašumiem ir nolietojums. Tas atspoguļo īpašuma vērtības samazināšanos laika gaitā. Kapitāla uzlabojumi, piemēram, jauns jumts, tiek amortizēti neatkarīgi no pašas ēkas.
Nolietojuma definīcija
Nolietojums ir grāmatvedības termins, kas nosaka aktīva vērtības samazināšanos laika gaitā. Lai gan tas var likties pretēji intuitīvam, jo nekustamais īpašums parasti ir vērtīgs aktīvs, nolietojums atzīst, ka īpašums ir mazāk noderīgs, jo tas ir vecums. Lai pieprasītu amortizāciju, jums ir jābūt īpašumam, izmantojiet to uzņēmējdarbībai, jāspēj noteikt tā lietderīgās lietošanas laiku vai atgūšanas periodu, un jāgaida, ka tas ilgs ilgāk par vienu gadu.
Taisnā nolietojuma vērtība
Taisnā nolietojuma aprēķināšana ir visvienkāršākā metode jauna jumta nolietojuma aprēķināšanai. Kad jumts ir novietots, tas zaudē savu vērtību. Nolietojums ir vienāds katram jumta lietderīgās lietošanas laikam. Tā kā jumts ir jaunāks par pašu struktūru, jumts pēc ēkas tehniski zaudēs vērtību. Lai gan tas ir labi grāmatvedības nolūkos, tas nepārliecinās pircēju, lai iegādātos noplicinātu ēku ar jaunāku jumtu.
Atgūšanas periods
Taisnās līnijas nolietojumu aprēķina, pamatojoties uz Iekšējā ieņēmumu dienesta izmantoto Modificēto paātrinātās izmaksu atgūšanas sistēmu (MACRS). MACRS diktē nekustamā īpašuma atgūšanas periodu, pamatojoties uz tā primāro izmantošanu. Dzīvojamo īpašumu nolietosiet par 27,5 gadiem un komerciālo īpašumu vairāk nekā 39 gadus. Šie skaitļi tiks izmantoti, lai aprēķinātu nolietojumu.
Jauna jumta nolietojums
Jauns jumts tiek uzskatīts par kapitāla uzlabojumu, un tāpēc tas ir atkarīgs no tā paša nolietojuma. Piemēram, ja jums ir nomas īpašums 10 gadus pirms jauna jumta uzstādīšanas, jūs varat nolietot jumtu 27,5 gadu laikā, pat ja jums ir 17 gadu amortizācija. Piemēram, ja jaunais jumts maksā $ 15,000, sadaliet šo skaitli par 27,5. Tas nozīmē, ka jumts katru gadu samazina $ 545,46. Jāņem vērā arī mēnesis, kurā jumts ir uzstādīts pirmajam gadam. Piemēram, ja augustā instalējat jaunu jumtu, pirmajam gadam varat pieprasīt četru ar pusi mēnešu amortizāciju. Sadaliet gada amortizāciju par $ 545,46 par 4.5. Jūs varat pieprasīt $ 121,24 par pirmo gadu.