Satura rādītājs:
- Prasības pret īpašumtiesībām
- Mākoņu noņemšana virsrakstā
- Klusas sadaļas darbības iesniegšana
- MERS loma aizdevēju izsekošanā
Jūsu īpašuma tiesību aizsardzība var tikt uzsākta tiesā atkarībā no jūsu īpašumtiesību apstrīdēšanas. Klusie darbi, kas pazīstami kā klusie nosaukumi, tiek izmantoti, lai "klusu" iebilstu pret īpašuma tiesībām uz īpašumu. Ja neesat pilnīgi pārliecināts, ka jūsu tituls ir skaidrs par visiem zināmiem vai nezināmiem apgrūtinājumiem vai izaicinājumiem, klusa nosaukuma darbības iesniegšana ir veids, kā rīkoties daudzos gadījumos.
Prasības pret īpašumtiesībām
Ja kāda cita persona apgalvo, ka jums ir īpašumtiesības uz jūsu īpašumu, iespējams, būs jāiesniedz kluss nosaukums, lai atspēkotu viņa prasību un izdzēstu visus jautājumus par to, kam pieder jūsu īpašums. Piemēram, ja nav nekādu nepārprotamu īpašumtiesību uzskaiti, jo trūkst dokumentu vai iepriekšējo īpašnieku nāves, jūs varat iesniegt klusu virsrakstu, lai novērstu jebkādas šaubas par iepriekšējiem apgrūtinājumiem.
Mākoņu noņemšana virsrakstā
Bez skaidra nosaukuma jūs, iespējams, nevarēsiet pārdot vai refinansēt savu māju, jo jaunajiem īpašniekiem vai īpašumtiesību turētājiem var būt tiesības uz īpašumu, ko apstrīd cita puse. Dažreiz klusa titula darbība ir tikai procesuāls process. Piemēram, ja jūs atmaksājāt aizdevumu mājās, hipotēku kompānija, iespējams, nespēja iztīrīt jūsu apgrūtinājuma nosaukumu. Ja aizdevējs vairs nedarbojas vai nevar sazināties, varat iesniegt klusu virsrakstu, lai noņemtu šo mākoņu virsrakstu.
Klusas sadaļas darbības iesniegšana
Klusa nosaukuma darbība ir tiesas prāva pret ikvienu, kas draud īpašumtiesības uz jūsu īpašumu, bet nav parādā nekādas īpašumtiesības. Reizēm atbildētājs ir nezināms cilvēks vai vienība, jo nosaukuma vēsturē, kas ir jāizdzēš, ir neatbilstība. Ja nav nevienas partijas, kas kalpotu klusā nosaukuma iesniegšanā, tiek ievietots paziņojums, kas būtībā paziņo visiem vietējiem iedzīvotājiem par jūsu nodomiem. Ja neviens nepieprasa atbildētāju uz jūsu prasību, jūsu nosaukums tiks dzēsts no jebkādiem strīdiem, kas var rasties pret to no pagātnes.
MERS loma aizdevēju izsekošanā
Hipotēku elektroniskās reģistrācijas sistēmas jeb MERS izveidoja hipotekārie aizdevēji, lai izsekotu apgrūtinājumu turētāju un apkalpojošo aģentūru izmaiņām, jo aizdevumi tiek pārdoti visā nozarē.MERS palīdz sekot līdzi kādam uzņēmumam pieder noteiktas hipotēkas, kas piesaistītas konkrētiem īpašumiem un kas tos apkalpo, iekasējot hipotekāros maksājumus aizdevējiem. Tas novērš vajadzību pēc apjomīgiem dokumentiem, jo aizdevumi nomaina rokas, bet tas nenosūta piezīmes vai darbus. Ja ir vairāki MERS reģistrēti aizdevēji un apkalpošanas aģentūras, iespējams, ka atbildētājs nevarēs atrast klusu titulu. Tāpēc MERS ierosinātajos foreclosures jūs nedrīkstat zināt, kurš uzņēmums fiziski ir rīcībā, un, ja tiek iesniegta klusa nosaukuma darbība, atbildētājs var nebūt klāt, lai iesniegtu prasību jūsu īpašumam.