Cik daudz var iznomāt izīrētāju gadā?

Tavs īpašnieks parasti var palielināt savu īres maksu par jebkuru summu, ko viņš vēlas, ja vien nomas līgumā nav noteikts maksimālais apmērs par gada pieaugumu vai jūs dzīvojat īres kontrolētajā zonā. Tomēr vairumā valstu jūsu saimniekam ir jābūt sniedz jums rakstisku paziņojumu par palielinājumu 30 vai 60 dienas pirms tā stāšanās spēkā.

Noma ar nomu

Ja jums ir noma, daudzas valstis pieprasa, lai nomas dokuments norādītu nomas maksu, kas jums ir jāmaksā, un, kad nomas maksa ir jāmaksā. Nomas iznomāšana iznomātājam ir tā, ka tā parasti nodrošina garantētu fiksētu nomas maksu par nomas periodu, un daudzos nomas līgumos ir arī norādīts, cik lielā mērā īrnieks var iznomāt nomas maksu, kad nomas termiņš beidzas. Izīrēšanas priekšrocība saimniekam ir garantēts ienākums visā nomas periodā. Nomniekam parasti ir jāmaksā maksa, ja viņš izbeidz nomas līgumu pirms tā termiņa beigām.

Noma bez nomas

Ja jums nav nomas līguma, jums ir mutisks līgums. Piemēram, ja jūs piekrītat maksāt $ 500 mēnesī, jūs uzskatāt par nomnieku mēnesī. Lielākajā daļā valstu īpašnieks var palielināt īres maksu par katru mēnesi katra mēneša beigās. Tomēr var būt īpašas procedūras, kas saimniekam jāievēro, lai paziņotu, ka viņš palielina īres maksu. Piemēram, Kalifornijā īpašniekam ir jāsniedz rakstisks paziņojums par 30 dienām, ja viņš palielina īres maksu par 10 procentiem vai mazāk, un 60 dienas rakstiski paziņo, ja viņš palielina īres maksu par vairāk nekā 10 procentiem. Paziņojums jums ir jāiesniedz personīgi vai jānosūta jums. Ja tas jums tiek nosūtīts, īpašniekam ir jāpievieno vēl piecas dienas līdz 30 vai 60 dienu periodam. Dažās pilsētās, piemēram, Sietlā, ir gan Vašingtonas štata likumi, gan vietējie Seattle rīkojumi, kuru īpašniekiem ir jāievēro, lai paziņotu īrniekiem par īres maksas pieaugumu.

Nomas kontrole

Daudzām lielām pilsētām - piemēram, Ņūarkam, Ņujorkai, Losandželosam, Oklendam, Sanfrancisko, Sanhosē un Vašingtonam - ir likumi ierobežot nomas maksu īpašnieks var iekasēt maksu par dažiem īres maksājumiem. Šie likumi parasti tiek saukti par nomas kontroli, īres stabilizāciju vai maksimālajiem īres noteikumiem. Noteikumi bieži ir sarežģīti un ievērojami atšķiras pilsētās. Tomēr lielākajā daļā pilsētu nomas kontrolkarte nosaka maksimālo īres maksu, ko īpašnieks var iekasēt, un nomas maksas apjomu un biežumu. Kad īrnieks pārvietojas, saimnieki parasti var palielināt īres maksu līdz pašreizējam tirgus līmenim. Lielākā daļa nomas kontroles likumu nodrošina lielāku īrnieku aizsardzību pret izlikšanu, lai liegtu saimniekam izlikt īrnieku, lai viņa varētu palielināt savus nomas ienākumus. Nomas kontroles likumi ir politiski nepopulāri, un 32 pilsētas ir pieņēmušas likumus vai rīkojumus, kas aizliedz šo praksi.

Drošības depozīti

Daudzās valstīs maksimālais a drošības nauda ir vienāds ar jūsu ikmēneša īres maksas vairākkārtēju.Kad jūsu īre palielinās, jūsu saimniekam bieži ir iespēja pieprasīt, lai jūs maksātu pieauguma summu kā papildu drošības depozīts. Piemēram, ja jūsu drošības depozīts ir vienāds ar viena mēneša īres maksu un jūsu īres maksa palielinās par 50 ASV dolāriem mēnesī, īpašnieks bieži var pieprasīt, lai jūs maksātu vienreizēju papildu drošības depozītu 50 ASV dolāru apmērā.

Nelegālā īres maksas palielinājums

Saimnieks, kurš īrē kontrolētā zonā nelegāli palielina īres maksu, parasti saskaras ar civiltiesiskiem un pat krimināltiesiskiem sodiem, un jūs varat ziņot saimniekam nomas kontroles padomē. Ja nav nomas kontroles, ja jums ir noma, kas garantē fiksētu nomas summu, jums ir tiesības samaksāt šo summu līdz nomas termiņa beigām. Ja jums nav nomas līguma, jums ir tiesības samaksāt savu īres maksu līdz brīdim, kad saimnieks ir iesniedzis 30 vai 60 dienu rakstisku paziņojumu par īres maksas pieaugumu. Parasti saimniekam, kurš mēģina nelegāli palielināt īres maksu ārpus īres maksas kontrolējamas teritorijas, parasti nav sodu.

Kā atbildēt uz nelegālu īres maksas palielinājumu

Kaut arī jūs varat izlemt nemaksāt nelikumīgu īres maksas pieaugumu, kamēr nav beidzies nomas termiņš vai līdz īpašnieks nav devis jums pienācīgu paziņojumu, jūsu īpašnieks var arī izlemt izlikt jūs, ja neesat ievērojis nomas noteikumus. Piemēram, ja jūs bieži nokavējāt savu īres maksu vai jūsu draudzene pārvietojas un nav nomas līgumā, jūsu saimniekam varētu būt izlikšanas juridiskais pamats. Izlemiet, vai jūsu interesēs ir izmantot savas tiesības nemaksāt papildu īres maksu, kamēr saimnieks nav devis jums pienācīgu paziņojumu. Jebkurā gadījumā saņemiet vēstuli no saimnieka, kas norāda nomas maksas pieauguma summu. Ja nevarat saņemt vēstuli no saimnieka, rakstiet saimniekam saprašanās vēstuli, kas apstiprina īres maksas pieaugumu.

Sazinoties ar savu saimnieku

Parasti labākais rīcības veids, kad jūs sastopaties ar īres maksas pieaugumu, parasti ir runājiet ar savu saimnieku personīgi. Ja jūs varat pārliecināt iznomātāju, ka, iespējams, būs jāpārvietojas sakarā ar īres maksas pieaugumu, un jūs esat bijis labs, ilgtermiņa īrnieks, saimnieks var atteikties vai samazināt pieaugumu, lai izvairītos no brīvas vienības un naudas tērēšanas, lai sagatavotu vienību, ko nomā kāds cits. Ja īres maksas pieaugums ietekmē katru īrnieku jūsu ēkā, jūs varētu kolektīvi pārliecināt saimnieku, ka īres maksas palielināšana ir slikta ideja, jo tas radīs vairāk nekā vienu vakanci.