Satura rādītājs:
Ja meklējat sviras efektu, lai iegādātos citu mājokli, jūsu mājas kapitāls varētu būt labs avots. Pašu kapitālu apjoms noteiks, cik daudz mājokļa jūs varat iegādāties, pieņemot, ka jums nav citu finansējuma avotu. Pašu kapitālu nosaka, ņemot vērā jūsu mājas patieso tirgus vērtību un atņemot atlikumu no pirmās hipotēkas. Jūs nevarēsiet izmantot visu jūsu mājās iegūto pašu kapitālu. Daudzi aizdevēji jums piešķirs noteiktu summu.
Solis
Uzziniet, cik daudz akciju jums ir jūsu mājās. Ja jūsu mājas vērtība ir 100 000 ASV dolāru, un jūsu pirmais hipotēku atlikums ir 25 000 ASV dolāru, jūsu mājās ir aptuveni 75 000 ASV dolāru. Daudzi aizdevēji ļaus jums izmantot aptuveni 75 procentus no jūsu pašu kapitāla. Kad jūs lietojat $ 100,000 un reizināt to 75%, jūs saņemsiet 75 000 ASV dolāru. Atņemiet pirmo hipotēku bilanci 25 000 ASV dolāru apmērā no 75 000 ASV dolāru, un jums ir 50 000 dolāru izmantojamais pašu kapitāls, lai nodotu citu mājokli. Ja jūsu otrā mājvieta maksā vairāk nekā $ 50 000, jums būs nepieciešams saņemt līdzekļus no cita avota.
Solis
Noteikt kapitāla avota veidu. Jūs varat saņemt mājokļa kapitāla kredītlīniju vai mājokļa kredītu. Kredītlīnijai būs mainīga procentu likme. Jūs varēsiet aizņemties kredītlīniju iepriekš noteiktā laika periodā, piemēram, 10 gadus, ko sauc par norēķinu periodu, saskaņā ar Federālo rezervju sistēmu. Noteikumi noteiks, vai jūsu aizdevums ir jāizmaksā pēc izlozes perioda. Pēc apstiprināšanas jūs esat apstiprinājis kredītlīniju, kuru varat izmantot jūsu ērtībai. Mājokļu kapitāla kredītlīnija ļaus jums maksāt tikai procentus, lai jūsu ikmēneša maksājumi būtu zemāki. Ja jūs nolemjat ņemt mājokļa kredītu, tas būs uz noteiktu laiku, piemēram, 15 gadi. Jūsu maksājumi tiks izmantoti pamatsummai un procentiem. Procentu likme tiks fiksēta, kas nozīmē, ka maksājumi nemainīsies.
Solis
Atrodiet māju, kuru vēlaties iegādāties. Jūs varat atrast mājas, izmantojot vairākus resursus, piemēram, nekustamā īpašuma aģentu.Viņiem ir pieejami vairāki mājokļi, kas tiek pārdoti, kā arī mājokļa stāvoklis, atrašanās vieta, veids un īpašības. Iespējams, jūs varat iegādāties māju no privāta īpašnieka. Kad esat atradis interesējošo māju, sagatavojiet un iesniedziet hipotēkas dokumentus tiesā, kas atrodas apgabalā, kurā atrodas īpašums. Būs arī dažas izmaksas, piemēram, novērtējums, īpašumtiesību apdrošināšana, kredīta ziņojums, pārbaudes un slēgšanas izmaksas.