Satura rādītājs:
- Pārbaudiet tiesas ierakstus
- Pirkt īrnieka skrīninga ziņojumu
- Runājiet ar bijušajiem zemes īpašniekiem
- Kāpēc jums vajadzētu pārbaudīt izlikšanu
Kā īrniekam jūs ietaupīsiet sev daudz galvassāpes, ja īrniekam, kuram jūs esat līzings, ir bijusi īres maksa par laiku. Viens veids, kā to pārbaudīt, ir noskaidrot, vai īrnieks ir izlikts iepriekš. Labā ziņa ir tā, ka izlikšana ir publiska. Ikviens var atrast informāciju, meklējot apgabaltiesas datu bāzi vai iegādājoties īrnieka skrīninga ziņojumu par vienreizēju maksu.
Pārbaudiet tiesas ierakstus
Jūs nevarat izlikt kādu, izmetot to ielā - jums ir jāsaņem tiesas rīkojums. Tas nozīmē, ka izlikšana parādās tiesas apgabala reģistrā, kurā persona tika izlikta. Ikviens var meklēt šos ierakstus tiesas sekretāra birojā; dažos apgabalos jūs varat meklēt datubāzē spriedumus tiešsaistē, izmantojot personas vārdu un uzvārdu. Vienīgā problēma ir tā, ka katrs apgabals saglabā savus ierakstus. Ja persona, kuru meklējat, ir daudz pārvietojusies, jums, iespējams, būs jāmeklē vairākos apgabalos, lai atrastu visas viņas izlikšanas.
Pirkt īrnieka skrīninga ziņojumu
Daudzi uzņēmumi pārdod īrnieku skrīninga ziņojumus, lai palīdzētu zemes īpašniekiem vetēt iespējamo īrnieku pirms nomas parakstīšanas. Tas ietver trīs lielākās kredītiestādes: Equifax, Experian un TransUnion. Standarta nomnieka pārbaude izvilkīs personas izlikšanas vēsturi, kā arī viņas bankrotus, nodokļu apgrūtinājumus, kredīta rādītājus un maksājumu vēsturi vienā ērtā ziņojumā. Maksa dažādos uzņēmumos ir atšķirīga, taču parasti par standarta pārbaudi maksāsiet aptuveni $ 15. Ja pārbaudāmā persona ir potenciālais īrnieks, jūs parasti varat iekasēt maksu.
Runājiet ar bijušajiem zemes īpašniekiem
Ja īrnieks nemaksā īres maksu, tas sāk tiesvedības sākumu, lai nomnieks tiktu izlikts. Šis process sākas ar saimniekam, kurš apkalpo "paziņojumu par atmest", sniedzot īrniekam noteiktu laiku, lai samaksātu vai izietu. Daudzi īrnieki atvaļinājumu saņem, kad viņi saņem paziņojumu, un izlikšana nekad nenonāk tiesā. Tas nozīmē, ka nav nekāda sprieduma, lai ierakstītu īrnieka kredīta ziņojumu. Kā atbildīgs saimnieks, jūs, iespējams, vēlaties uzzināt par "gandrīz izlikšanu." Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams paņemt tālruni un runāt ar bijušajiem zemes īpašniekiem, kas uzskaitīti īrnieka īres pieteikumā. Atsauces pārbaude ir labs veids, kā noskaidrot, vai īrnieka neatbildētie īres maksājumi ir slikti, vai arī bija sūdzības vai citas problēmas.
Kāpēc jums vajadzētu pārbaudīt izlikšanu
Izlikšana ir labs nākotnes uzvedības prognozētājs; ja īrnieks iepriekš ir izlaidis īri, viņa, visticamāk, to darīs vēlreiz. Lai gan jūs vienmēr varat izlikt īrnieku, kurš nemaksā laiku, labāk ir izīrēt īrnieku, kuram varat uzticēties jau no paša sākuma.Izlikšanas izmaksas vidēji ir 3500 ASV dolāri, kad jūs pieskaitāt zaudētās īres un tiesas izmaksas, un lielākā daļa mazo īpašnieku nevar absorbēt šādus zaudējumus. Paredzētais ir sagatavots, kā viņi saka, tāpēc neizlaidiet šo svarīgo rūpību.