Satura rādītājs:
Florida īrnieki var noslēgt mutisku vai rakstisku nomu ar saviem īpašniekiem. Floridas statūtu 83. nodaļa ir Floridas dzīvojamā īpašnieka un īrnieka likums. 83. nodaļā ir noteiktas abu pušu tiesības un pienākumi. Floridas statūtos ir prasīts, lai namīpašnieki un īrnieki viena otrai sniedz rakstisku paziņojumu par izbeigšanu, pirms viņi var likumīgi izbeigt saimnieka un īrnieka attiecības. Katras puses paziņojuma apmērs ir atkarīgs no to īres ilguma.
Florida likums
Saskaņā ar Florida likumu, zemes īpašnieki un to īrnieki var noslēgt nomas līgumus par jebkuru laiku. To nomas termiņš var pārsniegt vienu gadu, bet saimniekiem jāievēro vispārējo tiesību aktu par krāpšanu noteikumi, kas regulē darījumus, kas pārsniedz vienu gadu. Mobilo māju īrniekiem un mobilo parku īpašniekiem Florida Mobile Home likums attiecas uz to īres maksu. Mobilo māju likums nosaka, ka saimniekiem ir jāslēdz īres līgumi ar īrniekiem vismaz vienu gadu.
Krāpšanas statūti
Florida statūtu 725. nodaļa reglamentē krāpšanas ierobežojumus Floridā. Parastās tiesību normas par krāpšanas gadījumiem reglamentē līgumus un ierobežo izpildāmību dažu veidu līgumiem. Parasti līgumi par zemes nodošanu, ieskaitot nomas līgumus, nav spēkā, ja tos nevar veikt viena gada laikā, ja vien tie nav rakstiski. Lielākā daļa valstu pieņem krāpšanas izņēmumu statūtus un pieprasa, lai īres līgumi nomātos vairāk nekā gadu. Tāpēc, ja vien īrnieks un viņa saimnieks neslēdz rakstisku nomas līgumu Floridā, noma nevar pārsniegt vienu gadu. Jebkura mutiska noma, lai iznomātu īpašumu, kas pārsniedz vienu gadu, nav izpildāma.
Prakse
Lai gan zemes īpašnieki var izmantot divus gadus ilgus dzīvojamo māju nomas līgumus, parastā prakse ir noslēgt viena gada līgumu un pagarināt vai atjaunot to pēc tam, kad nomas termiņš beidzas vēl uz vienu gadu. Floridas statūti neparedz divu gadu nomas prasības. Statūtos ir ietvertas nepieciešamās prasības attiecībā uz nomas līgumiem līdz vienam gadam. Parasti nomas līguma noslēgšana uz diviem gadiem nav ierasta prakse un to galvenokārt izmanto komerciālie īrnieki. Komerciālie īrnieki parasti noslēdz nomu, kas pārsniedz vienu gadu, un līdz pat dzīves ilgumam (99 gadi plus mūža ilgums).
Izbeigšana
Lai izbeigtu nomas līgumu, Florida likums pieprasa vismaz 60 dienas rakstisku paziņojumu par izbeigšanu par gada nomas līgumiem. Tādējādi īrniekam, kura īres termiņš pārsniedz vienu gadu, ir jāsniedz 60 dienas, kad izbeigts paziņojums par izbeigšanu, bet parasti Floridas likums neļauj īpašniekiem pieprasīt vairāk nekā 60 dienas rakstisku izbeigšanas paziņojumu par ilgāku nomu. Florida īpašnieki var izmantot automātiskās atjaunošanas nomas noteikumus, kas automātiski atjauno nomas līgumu uz noteiktu termiņu, ja kāda no pusēm nesniedz skaidru paziņojumu par izbeigšanu.
Apsvērumi
Tā kā valsts likumi bieži var mainīties, neizmantojiet šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts praktizēt jūsu valstī.