Satura rādītājs:
Ņujorkā kopīgi īrnieki ir īpašumtiesību veids, kas ļauj katram īpašniekam būt individuālām interesēm. Īpašnieki parasti izmanto kopīgus īrniekus uzņēmējdarbības un ieguldījumu īpašumiem vai nodokļu vajadzībām. Pārējie divi īpašumtiesību veidi Ņujorkā - kopīgas īres un īres maksas kopumā - ir atšķirīgi noteikumi un tiesības nekā īrniekiem, kas ir kopīgi saskaņā ar valsts likumiem.
Iespējas
Ņujorkā kopīgi īrniekiem ir individuāla procentu likme. Kopējā īrnieku izveide notiek vienā no diviem veidiem: pēc formulējuma par aktu vai Ņujorkas nekustamā īpašuma tiesībām. Iekļaujot frāzi "kopēji īrnieki" pēc tam, kad saņēmēja vārdi darbībā rada īrniekus, un ja nesaistītie īpašnieki iegādājas īpašumu kopā un nenorāda īpašumtiesību veidu, likums paredz kopīgu īri.
Ietekme
Atšķirībā no kopējiem īrniekiem un īrniekiem kopumā - mirušā īpašnieka intereses nodod pārdzīvojušajam īpašniekam - īrnieks kopējās interesēs pāriet viņas mantiniekiem nāves brīdī.
Kopējais īrnieks jebkurā laikā var pārdot savu interesi citai pusei un var piespiest īpašuma pārdošanu tiesā, ja citi īpašnieki nevēlas pārdot, ko dēvē par nodalījuma darbību. Ņujorkas likums neļauj īrniekiem kopumā - juridiski precējies pāris - iesniegt nodalījuma darbību.
Apsvērumi
Kopēji īrnieki var turēt nevienlīdzīgus procentus procentos īpašumā, atšķirībā no kopējiem īrniekiem un īrniekiem kopumā, bet aktā ir jānorāda procentu likmes katram īrniekam.
Ņujorkas īrnieki kopīgi var sagatavot vienošanos, kas ietver atteikšanos no tiesībām vai ierobežot tiesības nodot lietu par nodalījumu. Ja īrnieks, kas parakstījis šādu līgumu, tiesā nodod tiesvedību pret citiem īpašniekiem, tiesnesis nevar pasūtīt nodalījumu līguma dēļ.
Nepareizi priekšstati
Lai gan Ņujorkas likumi atzīst kopīgus īrniekus un katra īpašnieka individuālās tiesības uz īpašumu, likums nenosaka īpašnieku pienākumus. Visiem īpašniekiem ir juridiska atbildība par izdevumiem, piemēram, īpašuma nodokļiem un hipotekāro kredītu maksājumiem. Ja viens īrnieks nemaksās savu daļu, pārējiem ir jāsedz izdevumi vai risks zaudēt īpašumu.
Laulāto pāru īpašnieki Ņujorkā var būt kopēji īrnieki, taču izraudzīšanās ir jāveic darbībā. Laulātajam pārim bez "īrniekiem kopīgi" uz akta kļūst pilnīgi īrnieki saskaņā ar Ņujorkas likumiem.