Satura rādītājs:
HOA īstermiņa māju īpašnieku asociācija ir uzņēmums, kas izveidots, lai pārvaldītu un regulētu apakšnodaļu vai plānoto vienību attīstību. Dažreiz mājokļu īpašniekiem var būt nepieciešams regulēt HOA, nevis otrādi. Mājokļu īpašniekiem, kas pieder HOA, parasti ir juridisks statuss, lai vērstos pret HOA, lai piespiestu ievērot CC & R un HOA noteikumus un noteikumus.
Līguma laušana
Pakti, nosacījumi un ierobežojumi, saīsināti par CC & R, ir noteikumu un noteikumu kopums, kas regulē HOA un plānoto vienības attīstību. CC & R izveido līgumu starp HOA un visiem attīstībā esošajiem mājokļiem. Ja māju īpašnieks vai HOA neievēro CC & R vai citus HOA noteikumus un noteikumus, tas ir līguma pārkāpums, kas paver durvis iespējamai tiesvedībai pret pārkāpēju.
HOA dalība
Papildus tam, ka mājokļa īpašniekam ir tiesības celt prasību par līguma pārkāpumu, tam var būt tiesības celt prasību pret HOA mājokļa īpašnieka kā HOA uzņēmējdarbības vienības dalībnieka statusā. HOA ir uzņēmējdarbības subjekts, kas izveidots saskaņā ar valsts tiesību aktiem, reizēm bezpeļņas sabiedrība, bet visbiežāk bezpeļņas sabiedrība. Kā korporācijai HOA ir jāievēro korporācijas noteikumi un noteikumi. Ja HOA neievēro savus korporatīvos noteikumus, māju īpašniekam kā korporatīvā biedram ir tiesības celt prasību, lai piespiestu ievērot HOA reglamentējošos dokumentus.
Tiesiskās aizsardzības līdzekļi
Mājoklim, kas iesniedz prasību pret HOA, var būt iespēja izmantot dažus tiesiskās aizsardzības līdzekļus, tostarp līgumsaistības, rīkojumu vai cita veida tiesas rīkojumu. Ja mājokļa īpašnieks personīgi ir bojājis, ja HOA neievēro noteikumus un noteikumus, māju īpašnieks var atgūt zaudējumus no HOA. Piemēram, ja HOA nespēja ievērot CC & R, ir samazinājis māju īpašnieka vērtību, māju īpašnieks var atgūt zaudējumus, lai kompensētu šo zaudējumu. Tomēr, visticamāk, mājokļa īpašnieks saņems rīkojumu, kas piespiež HOA sākt ievērot CC & R un citus noteikumus un noteikumus, kas regulē HOA.
Nav personiskās atbildības
Lielākā daļa dokumentu, kas rada un pārvalda māju īpašnieku apvienības, ierobežo jebkādu iespējamo atbildību to personu vārdā, kuras pārvalda un vada HOA. Tas nozīmē, ka jebkurš mājokļa īpašnieks pret HOA ir tiesiskās aizsardzības līdzeklis pret uzņēmumu, nevis pret personām, kuras faktiski vada HOA. Piemēram, māju īpašnieks nevar personīgi iesūdzēt HOA valdes locekli. Tas nozīmē, ka māju īpašnieks nevar veikt personisku iznākumu no tiesas prāvas pret HOA vai HOA valdes locekli.