Kādas ir īpašuma īpašnieku tiesības?

Kaut arī cilvēks var būt viņa pils, viņam nav obligāti jābūt tiesībām darīt visu, ko viņš vēlas, vai ārpus tā. Valsts un pašvaldību likumi atšķiras atkarībā no tā, kas ir likumīgs un piemērots īpašuma lietojums, tāpēc jaunajam mājsaimniekam ir jāvērtē likumi, pirms tā dara kaut ko tādu, kas viņam varētu rasties problēmas ar zonējuma virsnieku.

Jaunie pāru piekariņi pirms savas jaunās kredīta: PIKSEL / iStock / Getty Images

Tiesību kopums

Termins "tiesību kopums" attiecas uz tiesībām, kas izriet no īpašuma īpašumtiesībām. Pakete dod īpašuma īpašniekam tiesības pārdot, iznomāt vai atdot īpašumu, kā arī dzīvot tajā, kontrolēt, izmantot to un baudīt to. Šis termins rodas tāpēc, ka tiesības atgādina nūju komplektu, un katrs nūjiņš stāv vienai tiesībām. Termins "vienkāršs nosaukums" attiecas uz to personu īpašumu, kam pieder visas tiesības.

Nekustamais īpašums pret nekustamo īpašumu

Nekustamais īpašums ir zeme un viss uz tās, ieskaitot struktūras. Tā ietver tādas lietas, kas pastāv dabiski, piemēram, kokmateriāli un minerāli, kā arī cilvēki, ko pievienojuši cilvēki, piemēram, ceļi un ēkas. Nekustamais īpašums raksturo tiesības un priekšrocības, kas saistītas ar fiziskā nekustamā īpašuma īpašumtiesībām, un ietver tiesību kopumu, kas nāk ar nekustamo īpašumu. Piemēram, nekustamā īpašuma īpašnieks var pārdot vai iznomāt derīgo izrakteņu tiesības, bet paturēt tiesības izmantot teritoriju virs zemes.

Valsts ierobežojumi

Visi nekustamie īpašumi ir pakļauti valdības nodokļu pilnvarām, izcilam domēnam, policijas varai un apgrūtinājumam. Pašvaldību valdībām ir tiesības noteikt nodokļus, lai segtu vietējo un skolu budžetu. Einent domēns ļauj federālajām, valsts un pašvaldībām uzņemties privātīpašumu un kompensēt īpašuma īpašniekam. Policijas vara apraksta valsts un pašvaldību tiesības veidot likumus, kas dod labumu viņu kopienām, izveidojot noteikumus par veselību, drošību, labklājību un morāli. Escheat ir valsts spēja pārņemt īpašumu, kam nav īpašnieka, piemēram, gadījums, kad īpašnieks ir miris bez gribas, norādot, kam būtu jāsaņem īpašums.

Zemes izmantošana un zonēšana

Pašvaldības kontrolē īpašumu izmantošanu, kā arī turpmāko izaugsmi un attīstību, sagatavojot ģenerālplānus un veidojot zemes izmantošanas likumus, kas atbalsta ģenerālplānu. Šie ģenerālplāni izveido rajonus, kas paredzēti dzīvošanai, tirdzniecībai un rūpniecībai. Šajos izraudzītajos rajonos var būvēt tikai īpašus attīstības veidus, piemēram, rūpnīcas, skolas, biroju parku vai vienas ģimenes un kopmītnes mājas. Zonēšanas likumi īsteno ģenerālplānu, norādot šādas detaļas kā neveiksmes, ēku blīvumu, ielu un komunālo pakalpojumu izvietošanu, zīmes tirdzniecības vietās un vēsturiskos apzīmējumus. Izstrādātāju plāniem jāatbilst šiem rīkojumiem.

Īpašuma īpašnieki pret zonēšanas likumiem

Lielākajā daļā pašvaldību plānošanas padome izskata attīstības lietojumprogrammas. Šīm padomēm jāpārbauda pieteikumi, lai nodrošinātu, ka tie atbilst zonējuma likumiem un ģenerālplānam. Neatkarīgi no tā, vai īpašuma īpašnieks vēlas pievienot māju klājam vai izveidot milzu iepirkšanās centru, viņa plāniem ir jāatbilst likumiem. Šie zonēšanas likumi bieži vien ir pretrunā ar īpašuma īpašnieka tiesībām izmantot savu īpašumu, kā viņš to vēlas. Pašvaldības izveidoja valdes, ko parasti sauc par korekciju zonēšanas padomēm, lai uzklausītu nekustamā īpašuma īpašnieku apelācijas, kas meklēja atšķirības vai atteikšanos no zonējuma likumiem konkrētam mērķim. Ja īpašuma īpašnieks izmanto savu īpašumu tādā veidā, kas ir pretrunā ar pilsētas rīkojumiem, zonējuma atbilstības amatpersona var parakstīt sūdzību.