Satura rādītājs:
Zemes tips, kuru iegādājaties, ietekmēs jūsu zemes aizdevuma iespējas. Lemjot, vai piedāvāt finansējumu, finanšu iestādes atšķirt atpūtas zemi un saimniecību vai ienākumus ražojošu zemi.Ir banku parakstītāji, kuriem ir stingra politika, ka tā nekad nepiešķir naudu saimniecībām vai ienākumiem ražojošai zemei, neatkarīgi no priekšapmaksas summas vai aizņēmēju kredītvēstures. Bankas ar šo politiku aizdos naudu par zemi, kas ir tikai atpūtas vajadzībām, piemēram, medībām, zvejai un atpūtai. Tāpēc, pirms tuvojaties aizdevējiem par zemes finansēšanu, vispirms ir jāpārliecinās, kā tiks izmantota zeme.
Atšķiriet atpūtas un saimniecības zemi
Tuvojas aizdevējiem
Kad esat nolēmis izmantot zemi, varat sākt meklēt aizdevumu. Ja zeme tiks izmantota tikai atpūtas nolūkā, jūs varat vērsties pie jebkura veida aizdevēja, ja vien jums ir lieliska kredītvēsture. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes vai cita veida ienākumus ražojošas zemes, iespējams, būs jāsazinās ar lauksaimnieku. Lauku aizdevēji, piemēram, Farm Credit Services, kam ir valdības atbalsts un kuriem nepieciešama hipotekārā apdrošināšana neatkarīgi no ieskaitījuma, ko aizņēmējs veic uz zemes. Dažiem lauksaimniekiem ir īpašas programmas jaunajiem lauksaimniekiem un lauksaimniekiem ar sliktu kredītvēsturi.
Finansējums
Aizdevēji vienmēr pieprasa lielāku iemaksu no aizņēmējiem, kuri pērk brīvu zemi, nekā to dara no aizņēmējiem, kas pērk mājas. Lai gan jūs, iespējams, varēsiet iegādāties mājokli ar mazāk par 3%, lielākā daļa brīvo zemes aizdevēju pieprasa vismaz 25% iemaksu. Jums būs jāmaksā arī noslēguma izmaksas, kas ietver uzkrāto īpašuma nodokli, īpašumtiesību apdrošināšanu, novērtējumu un ierakstīšanas maksu. Lielu zemes gabalu vērtējumi var izmaksāt gandrīz divreiz vairāk nekā tipisks mājas novērtējums. Noteikumi ir līdzīgi mājokļa kredītiem. Jūs varat finansēt savu zemi par 10, 15, 20 vai 30 gadiem, parasti atkarībā no aizdevēja politikas. Ja zeme, ko iegādājaties, atrodas valdības programmā, piemēram, PA116, jums var būt nepieciešama jūsu valsts DNR autorizācijas atļauja pirkt, sadalīt vai izmantot zemi. Jums var būt nepieciešams atmaksāt arī atlaides vai ieguvumus, kas saņemti no programmas uzskaites perioda laikā.