Satura rādītājs:
- Izprast likumu
- Izveidot uzņēmējdarbības standartus
- Ievērot fona un kredīta pārbaudes likumus
- Atmaksāšanas pieteikuma depozīti
Kā saimnieks jūs varat likumīgi noraidīt pretendentus, kuri neatbilst jūsu īrnieka kvalifikācijas kritērijiem, ja šie kritēriji nav pretrunā ar federālo, valsts vai vietējo taisnīgu mājokļu likumiem. Turklāt jums ir jāievēro likumi, kas reglamentē fona un kredīta pārbaudes, kā arī pieteikuma atmaksa un noguldījumu turēšana.
Izprast likumu
Jūs nevarat likumīgi noraidīt nomas pieteikumu pieteikuma iesniedzēja rases, krāsas, tautības, reliģijas, ģimenes stāvokļa, dzimuma vai invaliditātes dēļ. Šādi rīkojoties, tiek pārkāpts federālais Fair Housing Act. Daži valsts un vietējie likumi papildina cilvēku kategorijas tiem, kurus aizsargā taisnīgi mājokļu noteikumi. Piemēram, Kalifornija padara mājokļu diskrimināciju ģimenes stāvokļa vai seksuālās orientācijas dēļ nelikumīgu. Pirms sākat meklēt īrniekus, pārskatiet visus piemērojamos taisnīga mājokļa likumus.
Izveidot uzņēmējdarbības standartus
Saimnieki var brīvi noraidīt nomas pieteikumus likumīgu uzņēmējdarbības iemeslu dēļ. Jums ir tiesības noteikt finanšu standartus īrniekiem, tostarp prasīt, lai pretendenti varētu strādāt, atbilst ienākumu prasībām un viņiem ir labs kredīts. Citi kopīgi standarti ietver prasību, ka īrniekam ir labas atsauces no iepriekšējiem saimniekiem un nav noziedzīga pamata. Lai novērstu nelabvēlīgu pretendentu tiesvedību, Nolo.com iesaka konsekventi piemērot jūsu kritērijus īrniekiem. Piemēram, ja jūs noraidāt pretendentu tikai tāpēc, ka viņa nesen iesniedza pieteikumu par bankrotu, saglabājiet šo standartu citiem īrniekiem.
Ievērot fona un kredīta pārbaudes likumus
Federālā taisnīgā kredīta ziņošanas likums nosaka trešo personu kredīta pārbaužu un fona skatu izmantošanu, izvēloties īrniekus. Jums jāsaņem pieteikuma iesniedzēja atļauja pirms trešās puses pilnvarojuma veikt īrnieka pārbaudi. Ir likumīgi noraidīt pieteikumu, jo informācija nav atklāta kredīta vai fona pārbaudē, bet jums ir jāpaziņo pieteikuma iesniedzējam, ka fons vai kredīta pārbaude bija faktors jūsu lēmumā. Jums arī jāiesniedz pieteikuma iesniedzējam rakstisks paziņojums, kas ietver kontaktinformāciju par kredīta vai fona pārbaudes uzņēmumu un informāciju par to, kā pieteikuma iesniedzējs var saņemt bezmaksas kredīta vai īrnieka pārbaudes ziņojuma kopiju.
Atmaksāšanas pieteikuma depozīti
Daži namīpašnieki iekasē pieteikuma maksu un glabā noguldījumus, kad īrnieks pieprasa mājokli. Pieteikuma maksa parasti sedz izmaksas, kas saistītas ar pieteikuma novērtēšanu un īrnieka pārbaudi. Saimnieki lūdz glabāt noguldījumus, lai nodrošinātu, ka pieteikuma iesniedzējs nopietni pārceļas uz īres vienību. Daudzās valstīs pieteikuma maksa nav atmaksājama pat tad, ja saimnieks noraida pieteikumu. Kalifornijā, ja pastāv atšķirība starp pieteikuma apstrādes un pieteikuma maksas izmaksām, īpašniekam ir jāatmaksā atlikums. Dažas valstis, piemēram, Teksasa, pilnvaro depozītu atmaksāt noteiktā laika periodā. Pārskatiet likumus jūsu reģionā un nekavējoties izstrādājiet maksu un depozītu atmaksāšanas procesu.