Satura rādītājs:
Lai gan dažreiz tiek izmantotas citās nozarēs, termini, kas tiek pārdoti vēl nepabeigtajā līgumā un saskaņā ar līgumu, visbiežāk tiek izmantoti nekustamā īpašuma nozarē attiecībā uz pārdošanu mājās. Kaut arī šiem terminiem ir līdzīgas nozīmes, dažas smalkas atšķirības raksturo to kopīgos lietojumus un interpretācijas mājokļu tirgū.
Pārdošana gaidāma
Kad jūs braucat ar mājām, kuram ir "Pārdod" zīme, kurai ir arī "Pārdošanas gaidīšana" etiķete, tas parasti nozīmē, ka ir spēkā un pabeigti īpašuma pārdošanas noteikumi. Vismaz dažas nedēļas aizņem laiku no brīža, kad māju īpašnieks pieņem pirkuma piedāvājumu, un laiku, kad pircējs slēdz savu aizdevumu un pirkumu. Pārdošanas gaitā iesniegtais paziņojums ļauj nekustamā īpašuma aģentu un potenciālo māju pircēju tirgum uzzināt, ka, lai gan īpašums nav tehniski pārdots, pārdošana šķietami neizbēgama jau tuvākajā nākotnē saskaņotajā datumā.
Neparedzēti izdevumi
Frāzi "saskaņā ar līgumu" pārdevēja nekustamā īpašuma aģents izmanto, lai paziņotu pircēja aģentam, ka īpašumā ir noslēgts līgums, bet neparedzēti gadījumi ir spēkā pirms pārdošanas beigām. Neparedzēti gadījumi ir nosacījumi, ar kuriem pircējs vai pārdevējs piekrīt tikties pirms pārdošanas ir saistošs. Pircēji bieži vien ietver neparedzētu situāciju aizdevuma apstiprināšanai, lai finansētu māju. Daži pieprasa, lai pārdošana būtu atkarīga no savas mājas pārdošanas noteiktā datumā. Lai pārdošana kļūtu galīga, parasti ir jāizpilda neparedzēti gadījumi, vai pusēm ir jāvienojas par to atcelšanu.
Mutiskā tulkošana
Galvenā atšķirība starp pārdošanas interpretāciju līdz līguma noslēgšanai ir tāda, ka pircēja aģents parasti iesaka klientam nesaglabāt cerību ar pārdošanu, bet pircējam var būt iespēja samazināt līgumu par mājokli saskaņā ar līgumu, ja tam ir liela nozīme. neparedzētiem gadījumiem. Daži pircēji izvēlas izvairīties no mājām ar līgumu. Citi var kļūt agresīvi un, ja iespējams, mēģināt samazināt līgumu ar neparedzētiem gadījumiem.
Kick-Out klauzulas
Jaunā pircēja atslēga, kurai ir iespēja strādāt mājās saskaņā ar līgumu, bet ar neparedzētiem gadījumiem, ir izņēmuma klauzula. Daudzi pārdevēji, kas pieņem līgumu ar lielām neparedzētām situācijām, piemēram, pircēja mājas pārdošanu, iekļauj šo klauzulu. Tā parasti norāda, ka, ja tiek pieņemts cits pircēja piedāvājums, līgumā norādītajam pircējam ir noteikts laika periods, lai izpildītu neparedzētos gadījumus, anulētu neparedzētos gadījumus vai anulētu pārdošanu. Vēl viena būtiska atšķirība starp pārdošanas gaidīšanas un nepietiekama līguma scenārijiem ir tā, ka pārdevēju aģenti bieži turpinās viegli pārdot mājokli ar iespējamiem līgumiem, kamēr tie parasti pārtrauc veicināšanu, kad pārdošana ir nenovēršama.