Satura rādītājs:
- Nekustamā īpašuma inspekciju funkcija
- Nepareizi priekšstati
- Hipotēku refinansēšanas prasības
- VA hipotēku apsvērumi
- Kopsavilkums
Pārfinansējot mājokļa hipotēku, jums jāzina, vai ir iespējams novērst dažus izdevumus, piemēram, novērtēšanu, pārbaudes vai īpašumtiesību nodevas. Gatavojoties sarunai ar savu aizdevēju, būs lietderīgi saprast dažādus pārbaudes veidus, kas varētu būt saistīti ar jūsu īpašumu un aizdevuma veidu, kā arī to, kā pārbaudes atšķiras no novērtējuma.
Nekustamā īpašuma inspekciju funkcija
Atkarībā no īpašuma veida un reģiona, kurā atrodas jūsu mājoklis, pastāv vairāki pārbaudes veidi, kas var būt saistīti ar nekustamo īpašumu. Mājokļa iegādei aizdevējs var pieprasīt kaitēkļu vai termītu pārbaudi, un lauku apvidos tas var prasīt strukturālu analīzi vai septisko sistēmu. Pērkot māju, jūsu nekustamā īpašuma aģents parasti ieteiks "mājas pārbaudi", lai noteiktu mājas vispārējo stāvokli, pirms jūs pierakstāties punktētā līnijā.
Nepareizi priekšstati
Daudzi homebuyers un aizņēmēji sajauc mājas pārbaudi ar novērtējumu. Tiek veikts novērtējums, lai noteiktu īpašuma vērtību, pamatojoties uz daudziem faktoriem, tostarp nekustamā īpašuma tirgu un mājas izkārtojumu, kvadrātmetriem, atjauninājumiem un būvniecības kvalitāti. Vērtētājs nav rūpīgi pārbaudījis mājas trūkumus vai strukturālas problēmas, izņemot VA hipotēku.
Mājas inspektors tiek pieņemts darbā, lai noteiktu mājas vispārējo stāvokli, nevis tās vērtību. Viņš meklē jebkādas problēmas mājas celtniecībā, pārbaudot pamatu, jumta, santehnikas, elektrības, apkures un dzesēšanas sistēmas, logus un durvis. Mājokļa pārbaude var nodrošināt sarunu mikroshēmu homebuyer, ja problēmas tiek atrisinātas.
Hipotēku refinansēšanas prasības
Ja jūsu aizdevumu paraksta Federālā mājokļu administrācija, var būt iespējama racionalizēta refinansēšana, kas novērš pasākumus un saistītās maksas. Parasto hipotēku nodrošināšanai aizdevējiem būs vajadzīgi daudzi no tiem pašiem posteņiem, kā to dara, lai finansētu jaunu pirkumu, tostarp novērtējumu, nosaukumu meklēšanu, aizdevēja nosaukumu politiku, kā arī tās pašas termītu, strukturālās vai septiskās pārbaudes. Tomēr, tā kā patiesa "mājas pārbaude" sākotnēji tiek veikta jūsu pircēja labā nekustamā īpašuma darījuma laikā, aizdevējiem nav jāpieprasa parastais vai FHA hipotekārais refinansējums.
VA hipotēku apsvērumi
Veterānu lietu departamentam ir vadlīnijas par VA aizdevumiem, kas atšķiras no citiem hipotekāro kredītu veidiem. Katram jaunajam VA hipotēnam ir nepieciešams novērtējums, ko veic sertificēts VA novērtētājs, un VA novērtējumā ir iekļauta rūpīga mājas pārbaude.
Ja vēlaties atjaunot savu esošo VA aizdevumu, būs nepieciešams jauns VA novērtējums (ieskaitot pārbaudes daļu), ja jūs pieprasīsiet izņemt daļu vai daļu no jūsu pašu kapitāla. Ja vēlaties pārfinansēt tikai sava aizdevuma atlikumu, izmantojot VA racionalizēto refinansēšanas iespēju, nav nepieciešams jauns VA novērtējums.
Kopsavilkums
Pārfinansējot FHA vai parastu mājokļa hipotēku, aizdevējs var pieprasīt novērtējumu un tādas pašas pārbaudes, kādas tiek veiktas jauna mājokļa iegādes finansēšanai. Tomēr "mājas pārbaude", kas ir līdzīga pārbaudei, ko iegādājāties, iegādājoties māju, nekad nav nepieciešama. VA hipotēkas gadījumā aizdevējs var pieprasīt jaunu VA novērtējumu, tostarp tā pārbaudes sastāvdaļu, atkarībā no tā, vai jūs saņemsiet skaidru naudu.