Satura rādītājs:
Ja pārdodat savu māju ar peļņu, iespējams, būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Jūs arī varat pretendēt uz nodokļa pārtraukumu vai divām. Daži pārtraukumi samazina ar nodokli apliekamā peļņa. Jūs varat pieprasīt citus norakstījumus kā detalizētus atskaitījumus A sarakstā.
Izslēgts pieaugums
Ja jūs pārdodat savu galveno māju, iespējams, varēsiet izslēgt $ 250,000 peļņu no nodokļa. Par kopīgu atgriešanos tas ir 500 000 ASV dolāru. Pieņemsim, ka iegādājaties savu māju par $ 200,000 un pārdodat par $ 260,000. Ja jums ir tiesības uz izslēgšanu, jums nav jāmaksā par saviem papildu nodokļiem 60 000 ASV dolāru. Lai iegūtu tiesības pretendēt uz jums, jums ir jābūt mājas īpašniekam un jābūt vismaz divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas. IRS publikācija 523 sīki apraksta visus īpašos gadījumus un izņēmumus attiecībā uz kapitāla pieauguma izslēgšanu.
Nodokļi un punkti
Ja uzskaitāt atskaitījumus, parasti varat pieprasīt norakstīšanu par saviem īpašuma nodokļiem. Pārdodot, jūs varat veikt daļēju atskaitījumu, pat ja pārdevējs maksā nodokli par gadu. Piemēram, pieņemsim, ka jūs pārdodat 90 dienas gadā, pirms maksājat savu nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu. Jūs joprojām varat pieprasīt aptuveni ceturtdaļu no īpašuma nodokļa kā norakstīšanu.
Ja esat apmaksājis punktus - hipotēku procentus iepriekš - kad iegādājāties savu māju, jūs, iespējams, katru gadu esat atskaitījuši punktus. Ja jums ir kādi punkti, kurus neesat norakstījis, kad aizverat, jūs varat tos iegādāties pārdošanas gadā.
Šie norakstījumi nav pieejami, ja jūs veicat standarta atskaitījumu.
Ierakstu uzlabojumi
Kapitāla pieaugums ir starpība starp jūsu bāzes cenu un pārdošanas cenu. Jūsu pamats parasti ir jūsu pirkuma cena. Tomēr, ja jūs esat ieguldījuši naudu mājas labiekārtošanā - klāja, virtuves remodelē, jaunā vannas istabas grīdā - jūs to iekļaujat savā bāzē. $ 200,000 brīvdienu mājā ar $ 10,000 uzlabojumiem ir $ 210,000. Ja jūs pārdodat par $ 300,000, tas ir tikai $ 90,000 ar apliekamo peļņu, nevis 100 000 ASV dolāru.
Pārdošanas izmaksas
Izmaksas, kas saistītas ar mājokļa laišanu tirgū un pārdošanu, arī samazina jūsu kapitāla pieaugumu. IRS ir uzskaitītas vairākas izmaksas, kuras varat norakstīt:
• Nekustamā īpašuma aģenta komisija. • Reklāmas maksas. • Juridiskās nodevas. • Jebkuri punkti, ko maksājat par pircēju. • Mājokļa maksas. Home stagers palīdz padarīt jūsu māju par pievilcīgu pircējiem. • Jebkuri pakalpojumi, ko izmantojat, lai palīdzētu pārdot savu māju bez pārstāvja.
Aprēķinot kapitāla pieaugumu, pirms pārdošanas peļņas aprēķināšanas atskaitāt šīs pārdošanas izmaksas no pārdošanas cenas.