Satura rādītājs:
Ja jūs kādreiz esat slēguši darījumu mājā, jūs zināt, ka dokumenti var būt šausmīgi. Apzinīgi patērētāji parasti pievērš lielu uzmanību dokumentiem, kurus viņi paraksta. Tas jo īpaši attiecas uz nekustamā īpašuma slēgšanas paziņojumu, kurā ir norādītas visas izmaksas, kas saistītas ar darījumu. Šajā veidlapā ir jānorāda nauda, ko esat nomaksājis, daudzās maksas, par kurām jums būs jāmaksā, un summas, kas jums pienākas. Bet, lai gan kāds iet pa apgalvojumu kopā ar jums, tas palīdz iet uz aizvēršanu, zinot, ko gaidīt.
Pircējs
Iespējams, ka pirmo reizi redzat nekustamā īpašuma slēgšanas paziņojumu kā mājas pircēju. Debeta sadaļā tiek izcelti posteņi, kas ir daļa no kopējās summas, kas jums būs jāsamaksā slēgšanas brīdī, ieskaitot summu, kas jāmaksā par slēgšanas un īpašumtiesību izmaksām, kuras parasti ir uz pusi samazinātas ar pārdevēju. Ja jūs pārceļaties hipotēku perioda vidū - piemēram, mēneša vidū - jūsu mājokļa apdrošināšana, hipotēku procenti un citas maksas tiks sadalītas, lai segtu laiku, kas jums būs mājas īpašumā.
Labā ziņa ir, ka jums būs kredīti par šo paziņojumu, kas samazinās čeku summu, kas jums būs jāievada pirms aiziešanas no aizvēršanas. Ja jūs nolaidīsiet naudu, lai turētu māju, jums tiks ieskaitīti par to, kā arī par naudu, ko pārdevējs ir piekritis samaksāt par remontu mājās.
Pārdevējs
Pircējs nav vienīgais, kurš redzēs noslēguma pārskatu, kad pārdošana ir pabeigta. Ja jūs esat pārdevējs, debeta sadaļā ir iekļauti visi priekšmeti, par kuriem jūs esat atbildīgs par samaksu, ieskaitot visus iepriekšējos nodokļus un otro hipotēku mājās. Ja maksājat pircējam par remontdarbiem vai jauninājumiem, kas nepieciešami mājās, ko viņi pērk, tie tiks atspoguļoti arī debeta sadaļā.
Apdrošināšana un nodokļu atmaksa
Noslēguma brīdī pārdevēji var atrast, ka viņi saņems naudu atpakaļ, kas tika samaksāts par apdrošināšanas un īpašuma nodokļiem iepriekš. Ja, piemēram, jūnija beigās esat apmaksājis apdrošināšanu mājās, bet maija vidū notiek slēgšana, jūs saņemsiet kompensāciju par atlikušo laiku. Noslēguma pārskata korekcijas var redzēt arī par jebkurām izmaksām, par kurām piekrītat dalīties ar pircēju.
Noslēguma process var šķist sarežģīts, taču bieži vien tas ir vērsts uz vairāku dokumentu parakstīšanu, kas aizsargā pārdevēju, pircēju, nekustamā īpašuma aģentu un finanšu iestādi, kas nodrošina aizdevumus. Izprotot, ko gaidīt iepriekš, jūs būsiet gatavs parakstīt nekustamā īpašuma noslēguma paziņojumu, zinot, ko nozīmē katra rindas vienība.