Satura rādītājs:
Kopmītne ir kopīgu interešu kopiena, kurā katrs īpašnieks pērk vienkāršu interesi par atsevišķu vienību un saņem arī kopīgu līdzdalību kopienas kopīgajā īpašumā. Lai gan lielākā daļa cilvēku domā par dzīvokļa tipa mājokļiem, kad viņi dzird terminu "condo", dzīvokļu komplekss faktiski var sastāvēt no jebkura veida īpašuma, ieskaitot neattīstītu zemi. Kooperatīvu definēšana ir īpašumtiesību veids un veids, kādā tiek pārvaldīta kopiena.
Kondominiuma izveide
Īpašuma attīstītājs izveido condominium ar dokumentu, ko sauc par maģistra aktu, un condominium deklarāciju, kurā norādīts attīstītāja nodoms. Lai gan valsts likumi izklāsta īpašā dokumenta un deklarācijas īpašās prasības, dokumentā parasti jāiekļauj īpašuma juridiskais apraksts, jāpaskaidro derības un ierobežojumi, kas attieksies uz kopienu, un parādīs katras vienības atrašanās vietas un kopējās telpas tipos. kartes, kas pazīstama kā plat. Turklāt attīstītājam ir jāizveido mājokļu asociācija vai HOA, lai pārvaldītu sabiedrību. Katrs dzīvokļu pircējs automātiski ir asociācijas biedrs.
Condominium Unit
Korporatīvā vienība ir individuālais īpašums, ko katrs īpašnieks iegādājas. Tieši tas, kas ietver vienību, ir atkarīgs no īpašuma veida, bet visbiežāk condominium vienība ir telpa starp robežsienām, kas sadala vienu vienību no citas vai vienas vienības no kopējām telpām. Šo vietu sauc par gaisa partiju. Zemes platība, uz kuras atrodas dzīvoklis, kā arī virs ēkas, var būt daļa no vienības, kad vienības ir būvētas blakus.
Kopējā zona
Kopējās jomas ir tās, ko kopīgi izmanto visi īpašnieki. Tie ietver vestibilus, gaiteņus un citas ēku sabiedriskās telpas, kā arī zemi un tādas ērtības kā dārzi, baseini, rotaļu laukumi un citas atpūtas telpas. Ierobežoti kopīgi elementi ir tie, kas dod labumu vienam vai vairākām atsevišķām vienībām, bet nav daļa no vienībām. Piemēri ietver santehnikas un elektrisko sistēmu daļas, kas darbojas no ēkas galvenajām sistēmām, lai nodrošinātu atsevišķu vienību ūdens un enerģijas piegādi.
HOA vai režīms
"Režīms" ir vispārējs termins, kas attiecas uz pārvaldības sistēmu. Vārds ir aizstājams ar terminu HOA, kas apzīmē konkrēto ķermeņa tipu, kas regulē condominiums. Lai gan HOA un condo asociācija tiek plaši izmantota, termina režīma izmantošana ir izplatīta dienvidu valstīs, īpaši Dienvidkarolīnā.
HOA / režīma pienākumi
Asociācijas biedri ievēl direktoru padomi, kas rīkojas tās vārdā kā kopienas administratori. Asociācija īsteno condominium nolikumus; nodevas un novērtējumi par kopēju telpu uzturēšanu; izveido budžetu; un nodrošina struktūru pret ugunsgrēku, atbildību un citiem apdraudējumiem. Valde var arī nomāt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, lai pārraudzītu uzturēšanu. Katram asociācijas biedram ir tiesības balsot par jautājumiem.