Satura rādītājs:
Jumbo mājokļa aizdevums ir hipotēka, kas pārsniedz Fannie Mae un Freddie Mac, divu valdības sponsorēto korporāciju, pieņemto kredīta apjomu. Šos griestus, ko dēvē par "atbilstīgiem ierobežojumiem", nosaka Federālā mājokļu finanšu iestāde (FHFA). Ņūdžersijā apstiprinošie ierobežojumi ir atkarīgi no apgabala un lielpilsētas teritorijas, kur tiek izsniegti aizdevumi.
Definīcija
Jumbo aizdevums Ņūdžersijā pārsniedz ASV atbilstošo aizdevumu apjomu, ko noteikuši ASV mājokļu iestādes, piemēram, Fannie Mae, Freddie Mac un Federālā mājokļu finanšu iestāde (FHFA). Lielākā daļa hipotekāro kredītu sniedzēju piedāvā hipotēkas. Šiem aizdevumiem ir augstākas procentu likmes, un tiem var būt nepieciešams lielāks iemaksa nekā parastam atbilstošam aizdevumam Ņūdžersijā.
Dienvidrietumu apgabali
FHFA nosaka atbilstošas robežas, ko nosaka apgabala vai lielpilsētu teritorijas, ar viszemāko atbilstošo robežu (un jumbo aizdevuma grīdu) jebkuram apgabalam ir 417 000 ASV dolāri. Jumbo aizdevuma lielumi sākas 417 000 ASV dolāru vai 420 000 ASV dolāru apmērā šādās New Jersey apgabalos: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem un Warren.
Ņujorkas metropoles teritorija
Daži Ņūdžersijas ziemeļaustrumu apgabali ir daļa no Ņujorkas lielpilsētas. Šiem apgabaliem ir atbilstošs aizdevuma limits 729 750 ASV dolāriem, kas nozīmē, ka aizdevumi, kas pārsniedz šo summu, būs jumbo aizdevumi. Ņujorkas lielpilsētas teritorijā ietilpst visas vai daļas šādos apgabalos: Bergena, Eseksas, Hudsona, Hunterdonas, Midlslesas, Monmutas, Morris, okeāns, Passaika, Somerseta, Sasekss un Savienība.
Citi NJ apgabali
Pārējām Ņūdžersijas metropoles teritorijām ir atsevišķi FHFA noteiktie ierobežojumi. Atlantiksitijā jumbo aizdevumi tiek uzskatīti par hipotēkām virs $ 453,750. Trenton-Ewing ir atbilstīgs limits $ 440,000, un Ocean City's ir $ 487,500. Iepriekš uzskaitīto dienvidrietumu apgabalu daļas ir iekļautas Filadelfijas metropoles apgabalā, kur jumbo aizdevumi sākas 420 000 ASV dolāru apmērā.
Laika posms
FHFA katru gadu Ņujorkā pārskata atbilstīgos aizdevuma limitus un nosaka, vai ir jāveic izmaiņas, nosakot līmeņus, kuros sāksies jumbo aizdevumi. Kopš 2006. gada decembra atbilstošie aizdevuma limiti nav mainīti kopš 2006. gada.