Kāda ir ēkas iegāde ar iejaukšanos?

Iegādāties māju ar iejaukšanos nozīmē, ka esat nopircis īpašumu, ko kaimiņos esošais īpašnieks ir pārkāpis. Šādā gadījumā jūsu spēja novērst iejaukšanos vai meklēt tiesiskās aizsardzības līdzekļus pret kaimiņiem ir atkarīga no laika, kad jūs apzināsieties, ka esat aizskāris, kā arī no citiem faktoriem.

Pārkāpums var pastāvēt arī tad, ja jūsu mājās netiek ievēroti vietējie likumi no valsts ietves.

Ielaušanās pamati

Īpašuma iejaukšanās pastāv, ja fizisko struktūru daļēji vai pilnībā veido jūsu īpašnieks. Zemes apsekojumus parasti veic, kad tiek izstrādātas jaunas platības un iegādājies īpašumus. Šie apsekojumi nosaka un apstiprina viena īpašuma juridiskās robežas un palīdz atšķirt, kad viena īpašnieka fiziskā struktūra iejaucas citas juridiskās robežās. Bieži vien tiesiskās aizsardzības pasākumi ir nepieciešami.

Cēloņi

Ielaušanās notiek daudzu iemeslu dēļ. Retos gadījumos nekustamā īpašuma īpašnieks vienkārši uzbūvē papildinājumu savā mājā, apzināti iejaucoties kaimiņu īpašumā. Ja viņš to plāno, viņš, visticamāk, saņems oficiālu rakstisku apstiprinājumu no kaimiņvalsts. Bieži sastopami nepareizi apsekojumi vai kļūdas, ko izdarījuši īpašnieki un celtnieki, kad tiek būvētas fiziskas struktūras. USLegal.com atzīmē, ka žogi, grāvji, dzīvžogi un koki bieži veido dabiskas starpsienas starp īpašībām, bet var arī radīt neskaidrības par robežlīnijām.

Jūsu tiesības

Iegādājoties māju ar esošo iejaukšanos, jūsu tiesības ir balstītas uz dažiem galvenajiem faktoriem. Vispārīgi runājot, ja iepriekšējais īpašnieks panāca iejaukšanos un esat iegādājies, zinot, ka tas tur bija, jūs būtībā piekrītat iejaukšanās klātbūtnei. FindLaw atzīmē, ka, ja vēlāk atklāsiet, ka ir notikusi iejaukšanās, piemēram, zemes apsekojuma laikā, jums var būt vairāk tiesību uz labošanu. Pārkāpuma nozīmīgums ir vēl viens apsvērums. Tiesas, visticamāk, izlems jūsu labā, ja iejaukšanās ir nozīmīga un ietekmē jūsu spēju izmantot savu īpašumu. Neliels pārkare no jumta nedrīkst svērt tik stipri.

Tiesiskās aizsardzības līdzekļi

Īpaši tiesiskās aizsardzības līdzekļi, ja atklājat pārkāpumu, ir atšķirīgi. Ideālā gadījumā jūs varat paziņot kaimiņiem savas bažas par to un viņš, ja iespējams, noņems to, pārdod jums iejaukšanās struktūru, pērk šo īpašuma daļu vai maksās jums maksu par tās lietošanu. Ja vienkārša komunikācija nav efektīva, jums, iespējams, nāksies vērsties pie kaimiņvalsts, lai vērstos pret pārkāpumu. Tas var novest pie ilgstoša plaisa starp jums un jūsu tuvāko.