Satura rādītājs:
Komerciālā īpašuma iznomāšanai nomniekam un īpašuma īpašniekam jāvienojas par vairākiem svarīgiem jautājumiem, piemēram, par to, kas rīkosies ar īpašuma uzturēšanu. Trīskāršā noma ir nomas līguma veids, kurā lielākā daļa ar īpašumu saistīto pienākumu tiek novirzīti īrniekam.
Triple Net Lease
Trīskāršā noma ir nomas veids, kas attiecas uz trim lielākajiem pienākumiem, kas saistīti ar komerciālo īpašumu. Ar šāda veida nomas līgumu īrnieks piekrīt samaksāt par īpašuma nodokļiem, īpašuma apdrošināšanu un īpašuma uzturēšanu. Ja jūs izmantojat šāda veida nomas pakalpojumus, lai iznomātu savu komerciālo īpašumu, jūs būtībā nododat gandrīz visu atbildību par īrnieku, un jūs vienkārši savācat īres čeku katru mēnesi. Trīs neto nomas līgumiem var būt daudz dažādu terminu, bet tajos būs iekļauti noteikumi par šīm trim jomām.
Cenu pieaugums
Viena no trīskāršās nomas līguma izmantošanas priekšrocībām ir tā, ka jūs varat nodot jebkuru cenu pieaugumu īrniekam. Piemēram, ja paaugstinās apdrošināšanas prēmija par īpašumu, īrnieks būs tas, kurš ir atbildīgs par to. Ja nekustamā īpašuma nodokļi palielinās, īrniekam tas būs jārisina. Kā saimniekam jūs nodrošināsiet savu ieguldījumu un jums nebūs jāuztraucas par to, ka jūs zaudējat peļņu no īres ceļā.
Riski
Kaut arī šāda veida nomas līgums var padarīt lietotājus daudz vieglāk, tam ir daži riski. Ja izvēlaties nepareizu īrnieku, tas var jums izmaksāt ievērojamu naudas summu. Piemēram, ja īrnieks nav samaksājis nodokļus par īpašumu un pazudis, jums būtu jāmaksā nodokļi vai arī varētu zaudēt īpašumu ar nodokļa apgrūtinājumu. Ja īrnieks sabojājis īpašumu un tam nebija atbilstoša apdrošināšanas seguma, jums varētu būt jāmaksā par kaitējumu.
Ieguvumi īrniekiem
Kaut arī šāda veida nomas izmantošana var ievērojami palīdzēt īpašuma īpašniekam, tai ir arī daži ieguvumi īrniekiem. Piemēram, īre ar šādu nomas veidu parasti ir zemāka par nomas maksu par citiem nomas veidiem. Tā kā īpašuma īpašniekam nav jāmaksā nodokļi vai apdrošināšana, viņš var atļauties iekasēt mazāku summu. Tā kā īrnieki apstrādā gandrīz katru īpašuma aspektu, viņiem parasti nav jāuztraucas par īpašnieka iejaukšanos. Viņi var kontrolēt īpašumu un rīkoties ar savu biznesu, nevis noteikumus un noteikumus, ko nosaka īpašnieks.