Kā aprēķināt slēgšanas izmaksas Ņujorkas valsts mājās

Slēgšanas brīdī jūs saņemat neparedzētas maksas. Tas nav nekas neparasts scenārijs daudziem mājokļu īpašniekiem. Diemžēl Ņujorka vada tautas slēgšanas izmaksas. Saskaņā ar Bankrate.com 2010. gada noslēguma izmaksu pētījumu, Ņujorkas slēgšanas izmaksas ir nedaudz mazāk nekā 3 procenti no $ 200,000 hipotēkas jeb $ 5,623. Savukārt Arkansas lepojas ar zemākajām slēgšanas izmaksām valstī, kas ir nedaudz vairāk nekā 3000 dolāru.

Pirkuma cena nosaka, cik daudz jūs maksāsiet slēgšanas izmaksās.

Solis

Noteikt, cik daudz jūs maksājat par māju. Mājas vērtība noteiks, cik daudz jūs maksājat slēgšanas izmaksās. Saskaņā ar nekustamā īpašuma tīmekļa vietni Trulia, vidējā pārdošanas cena trīsistabu mājai Ņujorkā ir nedaudz mazāka nekā 200 000 ASV dolāru. Piedāvājuma un pieprasījuma un citi faktori, piemēram, atrašanās vieta, nosaka mājas cenas. Piemēram, Ņujorkas metropoles mājokļu cenas parasti ir augstākas nekā vidēji. Faktiski, 2010. gada marta Federālā rezervju ziņojums "apiet krūtis" norāda, ka lielpilsētu mājokļu cenas faktiski palielinājās Buffalo, Rochester un Syracuse laikā pēdējās recesijas laikā, salīdzinot ar pirms lejupslīdes sākuma.

Solis

Reiziniet 3 procentus reižu par mājokļa cenu, ko pērkat. Jo lielākas ir mājas izmaksas, jo vairāk var sagaidīt, ka maksāsiet slēgšanas izmaksas. Piemēram, noslēguma izmaksu aprēķins ir 10 500 ASV dolāru, ja mājas cena ir 350 000 ASV dolāru, salīdzinot ar 6000 ASV dolāriem par $ 200,000.

Solis

Izveidojiet darblapu, kurā uzskaitītas dažādas slēgšanas izmaksu pozīcijas, piemēram, titulu meklēšanas un titulu apdrošināšanas maksas. Jūs varat izveidot izklājlapu, nosakot iepirkuma cenu un slēgšanas izmaksu procentus kā neatkarīgus mainīgos. Lai redzētu, kā atsevišķās rindas vienības mainās jūsu kopējās slēgšanas izmaksu aplēsēs, mainiet pieņēmumus par pirkuma cenu un noslēguma izmaksu procentiem. Piemēram, ja Ņujorkas mājas cena, ko jūs pērkat, mainās no $ 350,000 līdz $ 300,000 un slēgšanas izmaksu procenti tiek samazināti līdz 2,5 procentiem, jaunā slēgšanas izmaksu aplēse ir 7500 ASV dolāri.

Solis

Precizējiet slēgšanas izmaksu aplēses, veicot korekcijas augšup vai lejup, pamatojoties uz individuāliem apstākļiem. Piemēram, jūs varat samazināt kopējās slēgšanas izmaksas, ja zināt konkrētu rindas vienību cenu, piemēram, advokāta maksu. Jums ir arī jākoriģē sava aplēse, ja ir pārdevēja koncesija. Piemēram, ja pārdevējs, gatavojoties sarunām, vēlas izmantot 2 000 ASV dolāru pret slēgšanas izmaksām, tas ir jāatskaita no slēgšanas izmaksu tāmes.