Satura rādītājs:
Aizdevums ar nominālo likmi, ko bieži dēvē par bāzes likme, ir procentu likme, par kādu hipotekārais aizdevējs nemaksās ienesīguma likmes prēmiju, diskonta punktus par hipotēku vai maksā aizdevējam kompensāciju. Nominālo likmi nosaka aizņēmēja individuālais aizdevuma scenārijs, kas ietver dažādus faktorus, piemēram, aizdevuma summu, īpašuma vērtību, hipotēku cenu korekcijas, kredīta rādītājus un īpašuma veidu. Likme var būt par, virs nominālvērtības vai zemāka par.
Punkti
Domājiet par par nulli. Tā ir procentu likme bez punktiem, vai nauda, ko maksājat, lai samazinātu likmi slēgšanas brīdī. Piemēram, procentu likme par nominālvērtību var būt 4 procenti plus nulles punkti. Aizdevējs var piedāvāt Jums procentu likmi, kas ir zemāka par nominālvērtību, 3,5 procentu plus divi punkti. Katrs punkts ir vienāds ar 1 procentu no aizdevuma summas. Ja vēlaties slēgt divus procentus no aizdevuma summas, jūs saņemsiet 3,5 procentu procentu likmi. Ja izvēlaties procentu likmi, kas pārsniedz nominālvērtību, piemēram, 4,5 mīnus 2 punktus, jūs varat aizņemt 4,5 procentus un saņemt 2 procentus no aizdevuma summas atpakaļ kā kredītu jūsu slēgšanas brīdī.
Ienesīguma izplatības piemaksa
Ienesīguma starpības prēmija ir atlaide, ko aizdevējs maksā starpniekam vai aizdevuma darbiniekam par procentu likmi, kas pārsniedz tirgus likmi. Dažos gadījumos starpnieks var iekasēt maksu par ienesīguma likmi un dot aizņēmējam augstāku likmi, lai padarītu lielāku komisiju no aizdevuma. Dažreiz peļņas sadales prēmija tiek izmantota kā veids, kā palīdzēt aizņēmējam izvairīties no izmaksu slēgšanas. Maksa, kas ir procentu veidā, tiek ieskaitīta aizdevumā un ik mēnesi samaksāta, lai aizņēmējs slēgšanas brīdī faktiski neprasītu naudu no kabatas. Ja jūs iepērkat savu likmi ar punktiem, nebūtu jābūt ienesīguma likmes prēmijai, bet jums joprojām būs jāmaksā komisijas maksa starpniekam. Pārskatiet savu HUD-1 norēķinu paziņojumu vai labas ticības aprēķinu par paredzamajām izmaksām. Daži alternatīvie nosacījumi peļņas sadales piemaksas ietver:
- par-plus cenas
- likmes dalības maksa
- pakalpojumu sniegšanas maksa
Jūsu likmes noteikšana
Jūsu nominālvērtība un citas aizņēmēja nominālās likmes var ievērojami atšķirties. Nav tirgus likmes vai pašreizējās nominālās likmes. Piesakoties aizdevumam, jūsu aizdevējs var parādīt virkni procentu likmju un iespēju. Par likme ir procentu likme bez punktiem, kas jums būs jāmaksā, vai punkti, kas jums jāmaksā. Paturiet prātā, ka procentu likmes var mainīties katru dienu.