Satura rādītājs:
Federālā mājokļu pārvalde, kas ir Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta aģentūra, kopš tās dibināšanas 1934. gadā ir apdrošinājusi vairāk nekā 34 miljonus hipotēku. FHA atmaksā aizdevējiem aizņēmēju saistību neizpildes gadījumā. Tā kā valdībai jāmaksā šīs prasības, ja aizdevumi neizdodas, HUD aizsargā savas finansiālās intereses, nosakot ierobežojumus hipotekāro kredītu apjomiem.
Pamati
FHA apstiprināti aizdevēji veic vai iegūst FHA apdrošinātus aizdevumus. FHA hipotekāro kredītu izmanto mājokļa iegādei vai refinansēšanai. Paredzētais hipotekārais kredīts parasti ļauj aizņēmējam laika gaitā veidot pašu kapitālu, jo viņš maksā aizdevuma parādu. Pašu kapitāls ir starpība starp mājas vērtību un hipotēku bilanci.
Katru gadu FHA nosaka maksimālo dolāra summu. HUD var apdrošināt, pamatojoties uz īpašuma lielumu un atrašanās vietu. HUD savā tīmekļa vietnē uztur elektronisko datubāzi par pašreizējiem ierobežojumiem.
Izmērs
FHA ir "limita" aizdevuma limiti zemo izmaksu apgabaliem valstī un "maksimāli pieļaujamie apjomi" augsto izmaksu zonās. Minimālie FHA aizdevumu limiti vai grīdas ir 65 procenti no valsts atbilstošā aizdevuma limita 417 000 ASV dolāru. FHA griesti ir ierobežoti līdz 175 procentiem no atbilstošā aizdevuma limita.
Zemu izmaksu zonās aizdevumu limiti 2011. gadam ir: $ 271,050 par vienu vienību mājokļiem; 347 000 ASV dolāru par dupleksiem; $ 419,400 par triplexiem un $ 521 250 par četrām vienībām.
Augstas izmaksas, aizdevumu limiti ir: $ 729,750 par vienu vienību mājokļiem; 934 200 ASV dolāri par dupleksiem; $ 1,129,250 par triplexiem un $ 1,403,400 par četru vienību īpašībām.
Identifikācija
Aizdevuma limiti attiecas uz FHA visvienkāršāko un plaši izmantoto apdrošināšanas programmu - 203. panta b) punktu vienas ģimenes līdz četru vienību mājokļiem. Šī programma aptver ražotas mājas, kas atbilst HUD būvniecības un drošības standartiem un condominiums, kas atrodas FHA apstiprinātos projektos. Tādi paši aizdevuma limiti attiecas uz 203 (h) hipotēku apdrošināšanu katastrofu upuriem un 203 (k) apdrošināšanu mājokļa uzlabošanai un rehabilitācijai.
Ģeogrāfija
FHA apdrošina īpašumus visā ASV un tās teritorijās - pilsētu un lauku teritorijās. FHA hipotēku limitus nosaka valsts, apgabala un HUD metropoles statistikas apgabals (MSA). MSAs ir ļoti apdzīvotas teritorijas, kas parasti aptver vairākus apgabalus, piemēram, Maiami un Čikāga, saskaņā ar FHA-Loan.org. Pēc HUD domām, MSA ir vismaz viena pilsēta ar 50 000 vai vairāk iedzīvotāju un tās blakus teritorija ir ļoti sociāli un ekonomiski integrēta ar tās kodolu.