Satura rādītājs:
- Pirmreizējās pircēju dotācijas
- Sekundārais finansējums pirmreizējiem pircējiem
- Stingri noteikumi par palīdzību
- Apstrāde un protokols
Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam ir liela nozīme palīdzības maksājumu programmās visā valstī. HUD nepiedāvā palīdzību tieši pirmreizējiem pircējiem. Tā vietā tā strādā ar valsts un pašvaldību iestādēm, kas sniedz palīdzību dotāciju veidā, kam nav nepieciešama atmaksa, un finansējums, kas ir jāatmaksā. Papildus līdzekļu pārvaldībai un programmu vadlīnijām, tā nodrošina arī konsultāciju sniegšanu par klientiem. Jūs esat pirmais pircējs, ja pēdējo trīs gadu laikā neesat bijis īpašumtiesību īpašnieks mājās.
Pirmreizējās pircēju dotācijas
Neviena HUD programma nesniedz dotācijas, lai segtu 100 procentus no mājas iegādes cenas. Dotācijas tiek administrētas kopā ar finansējumu no valdības apdrošinātās programmas vai parastās aizdevumu programmas. Populārie valdības nodrošinātie aizdevumi ietver aizdevumus federālajai mājokļu administrācijai, kas nāk ar HUD garantiju, kas atmaksā aizdevējam, ja esat noklusējis. Jums ir jābūt pietiekamiem ienākumiem, kredītiem un aktīviem, lai iegūtu hipotēku no finanšu iestādes, pirms jūs varat pretendēt uz pirmo reizi, kad esat saņēmis homebuyer.
Sekundārais finansējums pirmreizējiem pircējiem
Sekundārā finansēšana darbojas ar FHA vai parasto pirmo hipotēku, lai sniegtu zemu procentu aizdevumu, kas aptver visu vai daļu no jūsu priekšapmaksas pieprasījuma. FHA aizdevumiem ir nepieciešami 3,5 procenti, savukārt parastajiem aizdevumiem pirmo reizi pircējiem ir nepieciešami 3 procenti jeb 5 procenti. Samaksa par aizdevumiem ir jāatmaksā noteiktajā gadā, taču tā nedrīkst prasīt ikmēneša maksājumus. Dažus aizdevumus var atmaksāt pēc refinansēšanas, pārdošanas vai, ja jūs citādi izbraucat no mājām vai pilnībā atmaksāt pirmo hipotēku. Sekundārās finansēšanas programmas var pieprasīt HUD apstiprinājumu atkarībā no avota. Piemēram, privātajiem bezpeļņas uzņēmumiem un valsts bezpeļņas organizācijām ir nepieciešams HUD apstiprinājums, bet valsts iestādēm - aģentūrām, kas nav bezpeļņas organizācijas - nav nepieciešams HUD apstiprinājums. Jūs varat atrast apstiprināto bezpeļņas organizāciju sarakstu HUD tīmekļa vietnē.
Stingri noteikumi par palīdzību
Piemēro pamatnostādnes attiecībā uz ienākumu ierobežojumiem, mājsaimniecību lielumu, mājsaimniecību izglītību un aizņemšanu. Programmas, kas administrē priekšapmaksas subsīdijas vai aizdevumus, ievēro noteiktas ienākumu prasības, lai nodrošinātu, ka palīdzība tiek piešķirta pircējiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem. Ienākumu ierobežojumi atšķiras atkarībā no teritorijas un locekļu skaita jūsu mājsaimniecībā. HUD pieprasa, lai pretendenti pabeigtu pirmo reizi mājsaimniecību izglītību, kas sniedz finanšu konsultācijas hipotēku kvalifikācijas procesam un mājokļa īpašumtiesībām. Ja jūs plānojat izmantot jauno mājokli kā galveno dzīvesvietu, jūs varat saņemt tikai iemaksātās iemaksas.
Apstrāde un protokols
Sazinieties ar cienījamiem aizdevējiem un vietējo mājokļu aģentūru, lai sāktu noteikt maksājumu palīdzības programmas. Jūs varat atrast FHA aizdevējus HUD tīmekļa vietnē vai meklēt hipotēku brokeri, bankas un krājaizdevu sabiedrības, kas ir apstiprinātas FHA aizdevumiem. Parastie aizdevēji var piedalīties arī priekšapmaksas programmās, ja tās ir apstiprinājušas HUD. Izmantojot statelocalgov.net, izvēlieties savu valsti un pilsētu, lai atrastu mājokļu aģentūras jūsu reģionā. Pirmās hipotēku un iemaksu palīdzības saņemšana ir divi atšķirīgi procesi, kuriem ir nepieciešami atsevišķi pieteikumi. Jūs varat pieteikties gan vienlaicīgi, gan uzsākt procesu ar aizdevēja vai palīdzības programmu.