Satura rādītājs:
Kopīga īres maksa ir viens no vairākiem veidiem, kā daudzi cilvēki var turēt īpašumtiesības uz īpašumu kopā. Saskaņā ar Ward un Smith, Ziemeļkarolīnas advokātu biroju, lielākā daļa neprecēto kopīpašnieku tādā veidā pieder īpašumtiesībām. Iespējams, ka pēc noklusējuma jums pieder īpašnieki kā īrnieki - ja jūsu akts nenosaka, kāda veida īres tiesības jums ir, īpašumtiesības dažās valstīs juridiski tiek uzskatītas par īres maksu.
Īres īres īpatnības
Kopējiem īrniekiem nav jābūt vienādiem īpašniekiem. Ja jūs un jūsu labākais draugs iegādājas īpašumu kopā, viņa varētu likt lielāko daļu no iemaksas, un jūs varētu piekrist, ka līdz ar to viņai pieder 75 procenti, kamēr jums pieder 25 procenti. Katram no jums ir tiesības uz pilnīgu piekļuvi un telpu izmantošanu neatkarīgi no tā.
Kopīga īres maksa var būt lielisks veids, kā saglabāt lietas taisnīgu - partneris, kurš finansiāli pamatoti dod ieguldījumu, ir pelnījis lielāku īpašumtiesību daļu. Bet, ja tikai viens no jums patiešām dzīvo, tad lietas var kļūt neērti, ja šis īpašnieks atsakās piešķirt bezmaksas un neierobežotu piekļuvi, jo viņš to uzskata par mājām. Tomēr jums būtu tiesības uz viņu vērsties tiesā, lai izlīdzinātu lietas, ja to nevarat panākt ar vienošanos.
Tiesības uz īpašumtiesību nodošanu
Ja jūs nepacietīgi runājat par ilgtermiņa saistībām, kurām nav vieglas izejas, kopīga īres maksa jums var būt pievilcīga, jo tā ir vismazāk ierobežojošs īpašumtiesību veids. Jūs varat nodot vai pārdot savu akciju trešajai pusei, ja jūs nolemjat, ka vēlaties - jums nav nepieciešama jūsu līdzīpašnieka vai līdzīpašnieku piekrišana. Jūs arī varat atstāt savu interesi kādam no jūsu gribas, jo kopīgs īres līgums nepiedāvā apgādnieka zaudējuma gadījumā, vienošanās, kurā jūsu procenti automātiski pārved jūsu līdzīpašniekiem, rīkojoties saskaņā ar likumu, kad jūs nomirstat.
Tomēr šiem noteikumiem var būt neparedzētas sekas. Ja jūs nododat, pārdodat vai nododat īpašumtiesības kādam citam, jūsu līdzīpašnieki iegūst jaunu līdzīpašnieku, iespējams, kādu, kuru viņi nezina vai pat īpaši nepatīk. Īpašumtiesību nodošana neizbeidz kopīgo īres maksu. Tas tikai ievieš jaunu īrnieku, kādu, kurš ieņem jūsu vietu šajā līgumā un kam ir likumīgas tiesības uz pilnīgu piekļuvi šim īpašumam un to izmantot arī - nelūgts istabas biedrs.
Tiesības apgrūtināt īpašumu
Kopējais īrnieks var ieķīlāt savu īpašumtiesības uz īpašumu kā aizdevuma nodrošinājumu bez līdzīpašnieku piekrišanas. Kā praktisks jautājums, lielākā daļa cienījamu aizdevēju nevēlas šāda veida galvassāpes. Bieži vien tas nozīmē papildu juridiskās izmaksas, ja tiek ierobežota pieeja tirgum, jo tām ir jārisina citu īrnieku intereses. Bet citi izmisīgi kreditori varētu nezināt. Ja jūsu līdzīpašnieks rēķina parādu un nemaksā, viņa kreditori var nodot ķīlas tiesības pret viņa īpašumtiesībām. Viņi nevar pieskarties jūsu daļai, bet viņi var vērsties tiesā, lai piespiestu īpašuma pārdošanu, cenšoties savākt to, ko viņi ir parādā.
Īpašuma sadalīšana
Gan kreditori, gan īrnieki var vērsties tiesā un lūgt tiesnesi pasūtīt īpašuma nodalīšanu likvidējot kopīgu īres maksu. Kreditoru varētu darīt, lai savāktu to, kas ir viens īrnieks. Īrnieks to var izdarīt, jo viņš vēlas saņemt savu naudu no īpašuma, bet otrs īpašnieks vai īpašnieki nevēlas vai nevar viņu nopirkt. Abos gadījumos puse var iesniegt nodalījuma darbība, lūdzot tiesnesi sadalīt īpašumu īpašumtiesību daļās, kas norādītas darbībā. Tas varētu būt izvēle ar neapstrādātu zemi - jūs varat aizņemt ceturtdaļu akru, un jūsu līdzīpašnieks var pārņemt 75 procentus. Tas ir mazāk iespējams, ja ne neiespējami, ar struktūrām. Šajā gadījumā, tiesa, visticamāk, pasūtīs īpašuma pārdošanu. Ieņēmumi tiktu sadalīti atbilstoši jūsu darbībai piederošajiem procentiem.