Satura rādītājs:
Pirmais solis zemes izsolē ir novērtējums. Šajā posmā licencēts vērtētājs novērtēs īpašumu, uzņems dažas fotogrāfijas, pārbaudīs salīdzināmos pārdošanas apjomus un statistiku un piešķirs zemi vērtībai. Vērtētājs ņem vērā zemes lielumu, atrašanās vietu un iespējamos turpmākās izmantošanas veidus. Tā bieži ir vērtība, ko īpašnieks vēlēsies iegūt izsolē, bet ne vienmēr. Iespējams, zeme pārdos vairāk vai mazāk.
Novērtējums
Reklāma
Nākamais solis izsolītāja uzņēmumam ir reklamēt pārdošanu plašai sabiedrībai. Ideja ir panākt, lai vārds tiktu izteikts pēc iespējas vairāk cilvēku. Reklāma visbiežāk notiek, izmantojot internetu, tiešos sūtījumus, laikrakstu reklāmas un dažreiz televīzijas un radio vietas. Jo vairāk cilvēku ir informēti par izsoli, jo vairāk var būt potenciālie pircēji. Jo vairāk potenciālo pircēju, jo lielāka iespēja iegūt augstāku cenu solīšanas laikā.
Cenu noteikšana
Lai gan pašas izsoles parasti tiek turētas īpašumā, tas ne vienmēr notiek. Tiem, kas interesējas par solīšanu, ir jāierodas agri, jāreģistrējas un jāiegūst numurs. Lai gan izsolītājs izsauc cenas, ieinteresētie pircēji palielinās savu skaitu, ja viņi būs gatavi maksāt šo cenu. Ja cena kļūst pārāk augsta, pretendentam ir jānokrīt vai jāpārtrauc to skaita palielināšana. Kad ikviens pārtrauc solīšanu, pēdējā persona, kas paaugstināja savu numuru, uzvarēs izsolē.
Maksājums
Izsoles uzvarētājam tagad jāveic maksājums. Katram izsoļu namu uzņēmumam ir savas vadlīnijas attiecībā uz šo procesu, tāpēc pētniecība ir svarīga. Kopumā 10% no pirkuma cenas ir jāmaksā izsolē, un atlikums būs jāmaksā 30 dienu laikā. Tas ļauj laiku finansēt, ja nepieciešams, un laiks, lai sagatavotu slēgšanas un pārsūtīšanas dokumentus.
Pārskaitījums
Īpašuma nodošana tiks veikta uzņēmuma īpašumā vai advokāta birojā. Būs jāizstrādā jauns akts, un ir jāmaksā visas nodevas, piemēram, maksa par izsoļu organizētāju, atpakaļejošie nodokļi un citas maksas, kas pirmajam īpašniekam ir jāmaksā. Tas iznāks no ieņēmumiem īpašniekam. Pircējam būs slēgšanas izmaksas, bieži vien aptuveni 3 procenti no pirkuma cenas. Tas ir izdevīgs izdevums, lai atcerētos. Pēc tam, kad visi dokumenti ir sagatavoti un parakstīti, tie tiks iesniegti vietējā tiesā un īpašums tiek uzskatīts par nodotu jaunajam īpašniekam.