Satura rādītājs:
Parasti vienģimeņu mājās ir daudz privātuma. Nav kopīgu telpu un nav kopīgu sienu vai durvju. Tā ir brīvi stāvoša struktūra apkārtnē vai kopienā. Daudzdzīvokļu mājas ir ēkas, kurās ir atsevišķas dzīvesvietas divām vai vairākām ģimenēm vai istabas biedriem. Tie ietver divstāvu, trīsstūrveida un daudzdzīvokļu ēkas ar vairākām dzīvojamām vienībām. Ieguldītāji, apdrošinātāji un aizdevēji šos īpašumus aplūko atšķirīgi.
Dzīvojamās telpas
Vienģimenes māju parasti aizņem šī īpašuma īpašnieki un viņu ģimenes locekļi. Daudzdzīvokļu īpašumu parasti pērk investīciju nolūkos. Šajās mājās dzīvojošie cilvēki bieži vien ir īrnieki, kuri īrē īpašumu no ēkas īpašnieka. Dažos gadījumos īpašuma īpašnieks dzīvos vienā no daudzdzīvokļu īpašuma vienībām. Piemēram, ja iegādājaties dupleksu, jūs varat izvēlēties dzīvot vienā vienībā, kamēr jūs iznomāt otru un savācat ienākumus.
Hipotēku apsvērumi
Duplex, triplex vai multiunit īpašuma finansēšana atšķiras no hipotēkas iegūšanas vienģimeņu mājā, kurā plānojat dzīvot. Aizdevēji būs ieinteresēti īpašuma ienākumu potenciālā, un viņi vēlēsies pārliecināties, ka savāktais īres maksa tiks apmierināta hipotēku saistības. Vairumā gadījumu ir nepieciešams komerciāls finansējums, jo īpaši lielākām ēkām, kurās ir piecas vai vairāk vienības. Jūs vēlaties strādāt ar komerciālo nekustamo īpašumu mākleri vai hipotēku speciālistu, kam ir pieredze daudzgadu finansēšanā.
Apdrošināšanas jautājumi
Mājokļu apdrošināšana segs vienas ģimenes māju, ko īpašnieks aizņem. Daudzdzīvokļu īpašībām būs nepieciešama mājokļu politika, kas aptver struktūru. Izmaksas ir atkarīgas no īpašuma lieluma un vērtības, kā arī no jebkura papildu iegādes. Piemēram, dzīvokļa ēkas, kas atrodas pie ūdens, īpašnieks varētu vēlēties papildu segumu pret plūdiem vai pelējumu. Daudzi daudzdzīvokļu īpašnieki pieprasa vai iesaka saviem īrniekiem iegādāties īrnieku apdrošināšanu, lai aizsargātu personiskās mantas mantojumā.
Atšķirīgie tirgi
Mājokļu tirgus katram īpašuma veidam ir atšķirīgs. Ja pārdošanas tirgus ir spēcīgs, cilvēki biežāk pērk un pārdod vienģimeņu mājas. Ja pieprasījums pēc īres īpašuma ir liels, ieguldītāji var iegādāties tik daudz daudzdzīvokļu vienību, cik vien iespējams, lai iznomātu tos lielam īrnieku kopumam. Ja jūs domājat, kāda veida īpašumu iegādāties, apsveriet, vai vēlaties ilgtermiņa investīciju potenciālu vai jaunu vietu, kur dzīvot.