Satura rādītājs:
Federālā nacionālā hipotēku asociācija, saukta par Fannie Mae, ir valdības atbalstīts uzņēmums, kas apdrošina un pārvērš hipotēkas. Pazīstams kā "parastie" aizdevumi, mājokļu aizdevumi, ko atbalsta Fannie Mae, un tās māsas uzņēmums Freddie Mac, ir īpaši norādīti. Viens no šiem noteikumiem koncentrējas uz laika periodu, kurā aizņēmējs var piederēt savai mājai, pirms ir atļauts veikt skaidras naudas izmaksas.
Naudas izņemšanas refinansēšanas definīcija
Naudas atmaksas refinansēšana ir darījums, kas aizvieto pirmo hipotēku un sniedz naudu aizņēmējam no pašu mājokļa. Kad aizņēmējs refinansē, visas esošās hipotēkas, kas piesaistītas viņa īpašumam, tiek maksātas vispirms. Atlikušie ieņēmumi parasti tiek izmantoti, lai samaksātu slēgšanas izmaksas un nodrošinātu skaidru naudu.
Garšvielu prasības
Saskaņā ar vadlīnijām, aizņēmējam ir jābūt vismaz sešus mēnešus ilgam mājoklim vai sešiem mēnešiem jāmaksā par esošu mājokļa aizdevumu, lai saņemtu Fannie Mae naudas pārveduma refinansēšanas tiesības. Tāpat ir pretrunā ar aģentūras noteikumiem, lai iegūtu naudas izņemšanas refinansēšanu, pēc tam iegūstot nekonsolidētu (sauc par likmi un termiņu refinansēt) aizdevumu, lai nodrošinātu zemāku procentu likmi mazāk nekā sešos mēnešos. Šos noteikumus īsteno arī Freddie Mac.
LTV limiti
Fannie Mae naudas izņemšanas darījumi, sākot ar 2008. gadu, ir ierobežoti līdz 85 procentiem no aizdevuma vērtības. Tas nozīmē, ka aizņēmējam ir jāiegūst nauda, jaunās hipotēkas kopējā aizdevuma summa nedrīkst pārsniegt 85 procentus no viņa mājas vērtības. Tas dažkārt kļūst par problēmu, ja īpašums tiek novērtēts mazāk nekā aizņēmējs, kad viņš pieprasīja jaunu aizdevumu. Ja tas notiek, aizdevums ir jāmaina, lai tas atbilstu galīgajai novērtētajai vērtībai, kā rezultātā noslēguma tabulā ir mazāk naudas.
Otrais hipotēkas
Daži aizņēmēji konstatē, ka otrās hipotēkas iegūšana ir lētāka nekā naudas atmaksas refinansēšana. Tomēr ir svarīgi apzināties, ka Fannie Mae neapdrošina otro hipotēku aiz pirmās, kas ir jaunākas par 12 mēnešiem. Aģentūra arī neļaus naudas pārskaitījumus refinansēt par īpašumiem, kas satur otru hipotēku, kas nav pagatavoti vismaz gadu.