Satura rādītājs:
MLS ir tas, kur 75% no mājas īpašniekiem, ja viņi vēlas to pārdot, saraksta savu īpašumu. Pirmais mājas īpašnieka instinkts ir aicināt nekustamā īpašuma aģentu pārdot savu īpašumu. Portāls, ko šis aģents izmanto, lai iegūtu īpašumu pirkuma pasaulē, ir MLS.
MLS ir zelta raktuve nekustamā īpašuma vairumtirgotājam. Vienīgais, kas liedz daudziem vairumtirgotājiem piekļūt šim darījumu veikšanai, ir izglītības trūkums par to, kā pārvietot MLS uzskaitīto īpašumu gala pircējam un saņemt samaksu.
Solis
Pirmā lieta, kas jums jādara, ir atrast nekustamā īpašuma aģentu. Tie ir atslēga, kas atver MLS. Bez tiem jūs nevarat piekļūt MLS, nemaz nerunājot par piedāvājumu vai piedāvājumu. Pieņemsim, ka tie ir MLS "vārti" un jums ir jāsaņem caur vārti, lai nokļūtu apsolītajā zemē!
Solis
Šajā procesā jums ir jāatrod nekustamā īpašuma aģents ar atvērtu prātu, kas vēlas strādāt ar jums (Nekustamā īpašuma vairumtirgotājs). Ļaujiet viņiem zināt, ka, strādājot ar jums, viņi ne tikai darīs komisiju, bet jums palīdzēs viņiem pārdot vairāk māju, ja viņi strādās ar jums. Daudzas no MLS īpašībām, ko es piedāvāšu, ir saraksti, kas ir bijuši MLS 90 dienas vai ilgāk. Šie saraksti drīz beigsies, tāpēc es būtībā palīdzu aģentam, ieviešot īpašumu manam nekustamā īpašuma investoru pircēju sarakstam un palīdzot pārdevējam ar īpašumu, kas nepārdod.
Solis
Atšķirība starp nekustamā īpašuma vairumtirgotāju un nekustamā īpašuma aģentu ir tāda, ka mēs lielāko daļu laika pavadām, veidojot mūsu ieguldītāja pircēju sarakstu. Vairumtirgotāji (ja to dara pareizi) veido savu Ieguldītāja pircēju sarakstu ar aktīviem pircējiem, ieguldītājiem utt. Pircēju saraksts ir pamats, uz kura balstās vairumtirdzniecība, un katrs labais vairumtirgotājs tērē 90% sava saraksta.
Solis
Šādā nekustamā īpašuma tirgū jums vajadzētu būt iespējai atrast daudz nekustamā īpašuma aģentu, kas vēlas jums palīdzēt šajā procesā. Galu galā viņiem šobrīd ir vairāk īpašību, nekā viņiem ir pircēji, lai viņi patiešām gūtu labumu, ja pircēji varētu ieviest MLS rekvizītus.
Solis
Vai jūsu nekustamo īpašumu nosūtīt jums īpašības, kas … 1.) Vai jūsu tirgus zonā. 2.) Vai apraksti, piemēram, "Motivēts pārdevējs", "Handy man", "Make Offer" utt. 3. Ir uzskaitīti 90 vai vairāk dienas. * Varat arī izmantot šo stratēģiju īsās pozīcijas pārdošanai un REO īpašībām.
Man ir pārstāvis, kas piedāvā īpašumu 30% zemāk par pieprasīto cenu. Tas nodrošina man pietiekami daudz vietas, lai veiktu vairumtirdzniecības maksu.
Ja saņemsiet piedāvājumu, jums būs nepieciešami 3 dokumenti šim vairumtirdzniecības procesam, kas pazīstams kā Instant Equity Exchange (IEE). Visi dokumenti ir jāparaksta jums un pārdevējam. Šos dokumentus var piekļūt vietnē
Ieguldītāju atklāšanas līgums un pārdevēja apstiprinājums Šis līgums pārdevējam skaidri izskaidro, ka esat ieguldītājs un ka jums ir nodomi pārdot pašu kapitālu citam pircējam un gūt peļņu. Šis līgums ir jāparaksta gan jums, gan pārdevējam.
Ieguldītāju pirkuma līgums Šis ir jūsu standarta pirkuma līgums. 1. Jūsu vārds kā pircējs 2. Summa, ko maksājat par īpašumu, un jūsu maksas summa (piem., Pirkšana par 50k + maksu 10k, tāpēc 60k maksā pirkuma līgumu). Ieguldītāju informācijas atklāšanas līgums un pārdevēja līgums atklāj jūsu maksu. Šie līgumi nodrošinās, ka jūs saņemsiet samaksu pēc pirkuma cenas.
Pirkuma līguma izpilde Šis ir pēdējais līgums, kas jums būs nepieciešams. Šis ir līgums, kas jums būs jāparaksta, kad esat atradis pircēju. Jūs dosieties uz pārdevēju un dariet viņiem zināmu, ka jums ir pircējs. Jūs jau esat atklājuši viņiem savu nodomu atrast pircēju, tāpēc viņi nav satriekti, kad jūs lūdzat tos parakstīt šo līgumu. Šajā brīdī jūs palīdzat pārdevējam un jaunajam pircējam izveidot jaunu pirkuma līgumu. Kad ir parakstīts jaunais līgums un pirkuma līguma izpildes apstiprinājums, jūs varat iznīcināt sākotnējo pirkuma līgumu starp jums un pārdevēju.
Ieguldītāju informācijas atklāšanas līgums un pārdevēja apliecinājums kopā ar pirkuma līguma izpildi darbosies kā jūsu rēķins, kas jāmaksā norēķinu laikā. Jūs vienkārši nodosiet šos divus dokumentus noslēguma aģentam vai sadaļai kompānijai, un jums būs jāsamaksā samaksātā summa noslēguma brīdī.
Sīkāku informāciju par šo procesu es iesaku lasīt "Peļņa no nekustamā īpašuma tieši tagad!" Ar dekānu Graziosi
Solis
Lai iegūtu vairāk nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības resursu, apmeklējiet tālāk norādīto saiti resursu sadaļā.