Satura rādītājs:
ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam vai HUD ir vairākas programmas, kas subsidē īres maksu zemiem ienākumiem. 8. iedaļa, kas saskaņā ar Budžeta un politikas prioritāšu centra datiem ir nosaukta par ASV mājokļu likuma sadaļu, kas to atļauj, ir viena šāda programma. 8. iedaļa izsniedz kuponus tiesīgiem īrniekiem, lai kompensētu vai samaksātu pilnu īres maksu par jebkuru privātu māju, kuru viņi izvēlas. Ieguvumi īrniekiem ir drošs, lēts mājoklis viņu izvēlētajā apkārtnē. Lai gan namīpašnieki novērtē to, ka lielākā daļa vai visi nomas maksājumi ir garantēti, jo tie nāk tieši no HUD, īpašnieki ir atbildīgi par to, lai mājās tiktu ievērotas minimālās mājokļu prasības.
Saprātīga noma
Saskaņā ar HUD "Mājokļu izvēles kupona programmas rokasgrāmatu" īpašniekiem ir jāiekasē 8. nodaļas īrnieku īre, kas tiek uzskatīta par saprātīgu. HUD nosaka, pamatojoties uz īres summām līdzīgām mājām, kas nav palīdzības programmā, un par īres maksu par īres vienībām tajās pašās telpās, piemēram, dzīvokļu kompleksā. HUD jāapstiprina īres maksas pieaugums.
Nomas prasības
HUD mājokļu īpašniekiem ir jāparaksta viena gada noma ar īrniekiem. Nomas līgumā jāiekļauj saimnieka un īrnieka vārdi, mājas adrese, atjaunošanas prasības un īres maksa. Turklāt nomā jānorāda, kuri komunālie pakalpojumi, ja tādi ir, ir īrnieka atbildība un kādas ierīces ir iekļautas īres maksā. Visbeidzot, visos 8. iedaļas nomas līgumos jāietver nomas papildinājums vai papildinājums. Pielikumā ir izklāstītas gan īpašnieku, gan īrnieku tiesības un pienākumi.
Pārbaudes prasības
HUD pārbauda visas 8. iedaļas mājas, lai pārliecinātos, ka tās ir "pienācīgas, drošas un sanitāras", saskaņā ar "Mājokļu izvēles kupona programmas rokasgrāmatu". Saimniekam ir nepieciešams, lai mājās būtu brīvs un komunālie pakalpojumi būtu ieslēgti, lai inspektors varētu pareizi novērtēt struktūru, tostarp pagrabu. Inspektors izmanto kontrolsarakstu, lai atzīmētu šādus elementus kā strukturālo integritāti; santehnikas, apkures un elektrisko sistēmu funkcionālo stāvokli; dūmu signalizācijas esamība; gaisa un ūdens kvalitāte; un termītu un citu kaitēkļu trūkums.
Kļūstot par HUD saimnieku
HUD mājokļu piedāvājums kā saimniecības īpašnieks ir salīdzinoši vienkāršs. Ja īrnieks ar 8. nodaļas kvīti, kas ir apskatījis māju, izsaka vēlmi to nomāt, saimnieks veic savu parasto pārbaudes procedūru. Ņemiet vērā, ka 8. nodaļas īpašniekiem ir jāievēro valsts un federālie godīgi mājokļu likumi, kas aizsargā īrniekus pret diskrimināciju. Ja pārbaudes process parāda, ka īrnieki ir piemēroti, saimnieks sazinās ar savu vietējo 8. nodaļu. Birojs novērtē nomas un nomas maksu un pasūta pārbaudi. Pēc tam, kad mājoklis ir nokārtojis pārbaudi, saimnieks noslēdz līgumu ar 8. pantu un paraksta nomas līgumu ar īrniekiem. Braucot uz priekšu, ja īrnieki ir atbildīgi par kādu īres maksu, viņi tieši maksās saimniekam. 8. iedaļa maksā atlikušo īres maksu un jebkādus noguldījumus, ko saimnieks pieprasa.