Satura rādītājs:
Lai noteiktu brīvās zemes (jebkura īpašuma, kurā nav ēku) tirgus vērtību, jums ir jāizskata vairāki faktori. Tas ir nedaudz atšķirīgs nekā mēģinājums noteikt dzīvojamā vai komerciālā īpašuma vērtību. Vienkārši sakot, jebkura īpašuma tirgus vērtība ir tas, ko kāds vēlas maksāt par šo īpašumu un citiem līdzīgiem īpašumiem. Šī vērtība, protams, balstās uz dažiem atšķirīgiem atribūtiem.
Solis
Apskatiet salīdzināmus īpašumus, kas ir pārdoti pēdējo divu vai trīs mēnešu laikā. Mēģiniet atrast rekvizītus līdzīgā vietā, kas ir tāda paša izmēra un veida kā īpašums, kuram mēģināt noteikt vērtību. Ja līdzīgs īpašums pārdod par $ 160,000, jūsu īpašums, iespējams, ir kaut ko tuvu tam.
Solis
Apsveriet, kur atrodas īpašums. Atrašanās vieta ir svarīgs faktors, nosakot tirgus vērtību. Divām pilnīgi identiskām brīvajām partijām divās dažādās pilsētās var būt vērtības, kas atšķiras no tūkstošiem dolāru, ja ne vairāk. Dažos zemes gabalos, kas atrodas dažu kvartālu attālumā, var būt ļoti lielas atšķirības. Ja zeme atrodas straujas paplašināšanās apgabalā, vai ja tā atrodas tuvu lielai pilsētai tuvā finanšu vai mazumtirdzniecības rajonā, tas ir daudz vairāk vērts nekā tad, ja tā būtu izvietota gar valsts ceļu mazpilsētā.
Solis
Faktors jebkādām īpašām īpašībām, kuras var būt īpašums. Ja brīvā partija ir sadalīta komerciālai lietošanai, tā varētu būt vērts vairāk nekā tad, ja tā būtu zonēta dzīvošanai. Apgabalā, kur ir daudz mežizstrādes, īpašums būs vairāk vērts, ja tam ir daudz koku koku. Brīva vieta, kas atrodas uz ūdenstilpnes vai kas nodrošina lielisku skatu vai citu tirgojamu vērtību (piemēram, augļu dārzs), būs vērtīgāka nekā tukša zemes gabala vērtība.
Solis
Atcerieties, ka laiks var mainīt brīvās zemes tirgus vērtību. Tas galvenokārt ir saistīts ar nekustamā īpašuma tirgus faktoriem (neatkarīgi no tā, vai pārdošanas cenas ir augstākas vai zemākas), bet ir citi iemesli, kādēļ vērtība varētu mainīties. Piemēram, ar augļu dārzu tirgus vērtība ir visaugstākā, ja augļi ir gatavi pārdošanai. Ja partija atrodas pilsētā, tā ir visaugstākajā tirgus vērtībā, kamēr pilsēta aug ap to, un kamēr zeme ir ierobežota. Gadus vēlāk, ja apkārtnē ir vērojams kritums, īpašums būtu ievērojami mazāks.