Kā aprēķināt māju izpirkšanu laulības šķiršanā

Daudziem šķirošiem pāriem laulības māja ir viņu galvenā vērtība. Dažos gadījumos māju laiž tirgū un pārdod kā laulības šķiršanas norēķinu daļu, bet daudziem pāriem, īpaši tiem, kam ir bērni, viens laulātais var nolemt atpirkt otru daļu un saglabāt ģimenes dzīvesvietu.

Kā aprēķināt māju izpirkšanu laulības šķiršanas kredītā: hikesterson / iStock / GettyImages

Aprēķināt pašu kapitālu

Mājokļa tirgus vērtība ir svarīga, bet, ja vien nekustamajā īpašumā nav hipotēkas, tas nav tikai tas, kā tiek aprēķināta īpašuma vērtība izpirkšanai. Pirmkārt, jums ir jāaprēķina, cik daudz pašu kapitāla ir mājās. Piemēram, ja jūsu mājas vērtība ir 500 000 ASV dolāru, bet jūsu hipotēka ir 250 000 ASV dolāru, abiem laulātajiem mājoklī ir 125 000 ASV dolāru.

Sazinieties ar vērtētāju

Jums būs nepieciešams sertificēts vērtētājs, lai noteiktu mājas patieso tirgus vērtību. Vislabāk ir abu pušu iepirkšanās, izvēloties vērtētāju. Tas izmaksās vairāk naudas, lai katrs laulātais izvēlētos un nosūtītu vērtētāju, bet dažreiz tas ir nepieciešams, lai panāktu vienošanos. Ja divi vērtētāji novērtē māju līdzīgā apjomā, tas ir viena lieta, bet, ja viens vērtējums ir daudz augstāks nekā otrs, jums var būt nepieciešams piesaistīt trešo vērtētāju citam vērtējumam.

Vērtētājs izmanto jaunākos "comps" vai salīdzināmus pārdošanas apjomus, kā arī mājas stāvokli un visas īpašās ērtības, lai noteiktu taisnīgu tirgus vērtību. Kad šī vērtība ir noteikta, šķirošs pāris var saprast, cik daudz katra puse ir vērsta ar hipotēku apsvērumiem. Atkarībā no atrašanās vietas, nekustamā īpašuma komisija, kas iesaistīta mājas pārdošanā, tiek atņemta no īpašuma neto vērtības, pat ja laulātais, kas pērk otru, nav paredzējis to pārdot tuvākajā nākotnē.

Nomāt mājas inspektoru

Papildus vērtētājam personai, kas pērk īpašumu, ir jāpiedalās mājas inspektoram un jāpārbauda, ​​vai nav noticis termīts, HVAC un santehnikas problēmas un citi jautājumi, kas var ietekmēt mājas vērtību. Ja ir nepieciešams liels darbs, šķirošajam pārim vai viņu advokātiem ir jāizlemj, kurš maksā par to, vai ja remonta izmaksas tiek atskaitītas no pircēja akcijas.

Refinansēšana

Ja vien mājai, kas pērk māju, nav pietiekami daudz naudas, lai samaksātu skaidru naudu, viņam vai viņai būs jāfinansē mājās. Tas varētu nozīmēt, ka jūs galu galā maksāsiet vairāk nekā pašreizējā hipotēka. Paturiet prātā - jaunā hipotēka ir balstīta tikai uz jūsu ienākumiem, kredīta rādītājiem un esošo parādu. Tomēr, ja saņemat alimentus, kas var jums palīdzēt, kamēr šie maksājumi ir ilgstoši, nevis tikai dažus gadus.

Citas iespējas

Ja ir citi būtiski laulātie aktīvi, laulātais, kas iegādājas mājokli, var nebūt refinansēt. Tā vietā viņi var piekrist atteikties no tiesībām uz citiem aktīviem pret pusi no mājas. Saka, ka vienam laulātajam ir augsta cena, kas ir viņas lepnums un prieks. Tā vietā, lai pārdotu laivu un sadalītu saņemtos līdzekļus, laivu entuziasts var piekrist apmainīt pusi no mājas uz laulātā pusi. Parasti šādā kompromisā izmantotie laulātie aktīvi var būt nauda, ​​akcijas vai obligācijas.

No sadaļas noņemiet Ex-laulāto

Pastāv vairāki veidi, kā no mājas nosaukuma noņemt bijušā laulātā vārdu. Tas ir nepieciešams, pat ja tas ir tikai jūsu vārds hipotēkā. Iespējams, vienkāršākais veids ir, izmantojot atteikuma prasību, bet jūsu advokāts var jums ieteikt labāko juridisko veidu, kā novērst jūsu ex nosaukumu jūsu situācijā.