Satura rādītājs:
- Izstrādātājs izveido mehānismu
- Izstrādātājs pārdod daļlaika lietošanas vienības
- Īpašnieki aizņem īpašumu nedēļas laikā
Izstrādātāji parasti zina, pat pirms ēkas izveides, ja to izmantos daļlaika lietojuma tiesībām, viesnīcām, condos vai dzīvokļiem. Pamatojoties uz zināšanām par ēkas izmantošanu, izstrādātāji pielāgo ēkas konstrukciju un konstrukciju, lai apmierinātu paredzamās prasības. Lai gan ēkai parasti tiek piešķirtas atļaujas un licencēšana paredzētajam lietojumam, pirms tā kļūst atvērta ieguldītājiem un / vai sabiedrībai, attīstītājiem nav nekas neparasts mainīt ēkas tirdzniecības veidu (piemēram, kā daļlaika lietojuma tiesības vai kā condos). reaģējot uz mainīgiem tirgus apstākļiem.
Izstrādātājs izveido mehānismu
Izstrādātājs pārdod daļlaika lietošanas vienības
Kad ēka ir pabeigta vai pabeigta, attīstītājs un / vai viņa pārstāvji sāk pārdot un pārdot atsevišķas izstrādes vienības. Vienības var būt no maziem, līdzīgiem studijām līdz lieliem, plašiem objektiem. Tāpat kā vairumam citu nekustamo īpašumu, cena tiek noteikta, pamatojoties uz pārdotās vienības lielumu un atrašanās vietu. Daļlaika lietošanas laikā pārdošana nav vērsta uz vienu individuālu īpašnieku. Tā vietā 52 personas, ģimenes vai grupas pērk atsevišķas nedēļas (vai laika nišas). Pamatojoties uz nedēļas vēlamo iegādi, cena var būt nedaudz augstāka nekā parastā pārdošanas cena, kas dalīta ar 52. Piemēram, 52 000 ASV dolāru varētu sagaidīt 52 nedēļās ar 1000 ASV dolāru nedēļā. Piemēram, Ziemassvētku nedēļa vai jūlija ceturtā nedēļa var pārdot par 3500 ASV dolāriem, jo šajos laikos ir lielāks pieprasījums pēc īpašuma. Šī iemesla dēļ attīstītājs un viņa aģenti var pārdot laika daļu, kas ir lielāka par summu, ko tā būtu radījusi kā individuālu, vienkāršu darījumu.
Īpašnieki aizņem īpašumu nedēļas laikā
Kad visi vai lielākā daļa pieejamo laika nišu ir pārdoti, īpašums ir atvērts īpašniekiem, kuri vēlas pavadīt laiku tur. Īpašnieki aizņem īpašumu iegādātajā nedēļā vai iznomā īpašumu, ja viņi nevarēs fiziski atrasties īpašuma vietā. (Dažas lielas daļlaika lietošanas ķēdes ļauj īpašniekiem apmainīties ar neizmantotajām nedēļām neizmantotajā nedēļā ērtākā lokalizācijā.) Īpašnieki maksā ikgadēju uzturēšanas maksu, kas sedz nodokļus, apdrošināšanu, uzturēšanu un īpašuma tīrīšanu, ļaujot iekārtām vienmēr būt izcilas nosacījums nākamajam nedēļas pasažierim.