Kā pārdot sadedzinātas mājas

Ugunsgrēkā bojātas mājas pārdošana var radīt lielāku izaicinājumu, bet nav neiespējama. Lai gan, lai pārdotu jebkuru īpašumu, ir nepieciešami vairāki faktori, ugunsgrēku bojātas mājas piesaista gan investorus, gan mājas pircējus, kuri meklē darījumu. Iespējama ir sadedzinātās mājas atjaunošana, pirms tā tiek laista tirgū, bet ir jāatklāj visi ugunsgrēka bojājumi, neatkarīgi no tā, vai tie ir smagi vai minimāli.

Ugunsgrēka bojāta māja ir tikpat vērtīga, kā kāds maksās par to. Kredīts: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Atrašanās vietas atskaņošana

Homebuyers vēlas ērtības; tāpēc īpašuma tuvums nodarbinātības iespējām, veikaliem, skolām un sabiedriskajam transportam ir spēcīgi pārdošanas faktori. Līdz ar to daļēji dedzināto māju lielākajā vietā var atjaunot līdz iepriekšējai vai augstākai vērtībai. Pat ja sadedzinātā māja ir bojāta pēc remonta, tikai partijas atrašanās vieta joprojām var padarīt īpašumu par labu ieguldījumu potenciālajam pircējam, kurš vēlas būvēt jaunu māju.

Zema inventāra izmantošana

Zemie krājumi palīdz paaugstināt mājokļu cenas. Vietās, kur mājās ir lēni ienākt tirgū, zems mājokļu inventārs rada lielāku pieprasījumu pēc pieejamajām mājām. Ja īpašums ir bojāts ugunsgrēka laikā, laiks, lai veiktu pārdošanu, ir pirms pārdodamo māju inventarizācijas palielināšanās - parasti pavasarī. Nekustamā īpašuma aģents, kam ir pieredze ugunsgrēka bojāto īpašumu pārdošanā, var palīdzēt atrast potenciālos pircējus ar skaidru naudu, kam nav nepieciešams finansējums.

Augsta pieprasījuma priekšrocības

Ugunsgrēka bojātajām mājām pārdevējiem arvien pieaug labs pieprasījums kopā ar zemu piedāvājumu. Dedzinātas mājas, kas atrodas vietās, kur mājokļu tirgus ir augsts pārnesums, bieži pārdod par taisnīgu cenu. Tirgū, kur homebuyers nevar gaidīt, lai iegādātos īpašumu, mazāk izvēļu pieejamība var būt priekšrocība, jo īpaši, ja mājās atrodas vēlamā apkārtne. Bet pat tad, ja mājās nonāk pie darījumu, pircējs pirms piedāvājuma pieņemšanas ņems vērā īpašuma stāvokli.

Perspektīvas identificēšana

"As-is" ugunsgrēka bojāto īpašumu perspektīvas ietver skaidras naudas pircējus un pircējus, kas ir tiesīgi saņemt atjaunošanas aizdevumu. Pirms laist mājokli, kas tirgū ir bojāts, ir laba ideja, lai kvalificēti mājas inspektori novērtētu kaitējuma apmēru. Faktiski, valsts likumi nosaka, ka pārdevējiem pircējiem jānodrošina īpašuma nosacījumu izpaušanas paziņojums. Turklāt īpašuma pārdošana var palīdzēt nodrošināt potenciālajam pircējam novērtējumu no cienījama darbuzņēmēja par zaudējumu atlīdzināšanas izmaksām.

Zema cenu noteikšana

Mājokļa zemas cenas noteikšana var būt efektīva pārdošanas stratēģija. Lai gan zema pārdošanas cena parasti rada ātru interesi un var pat izraisīt konkurējošus piedāvājumus, sadedzinātās mājas pārdošana "kā tas ir" varētu nozīmēt to pārdot par dziļu atlaidi. Pircējs, kurš plāno atjaunot īpašumu, meklēs zemāku pārdošanas cenu, lai kompensētu to atjaunošanas izmaksas. Lai iegūtu augstāku cenu, var būt nepieciešams labot bojājumus pirms pārdošanas mājās. Pirms mājas nodošanas tirgū, licencēta vērtētāja pieņemšana, lai sniegtu mājokļa "kā tas ir" un remontētas vērtības, palīdz noteikt taisnīgu cenu.