Ēkas komponentu nolietojuma ilgums

Nolietojums ir uzņēmējdarbības nodokļa atskaitījums, ko reglamentē Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS). Tas balstās uz ideju, ka katram aktīvam ir lietderīgās lietošanas laiks - laika periods, kurā tas ir noderīgs un produktīvs. Pēc lietderīgās lietošanas laika ir paredzams, ka tas būs novecojis. Lai noteiktu gada nolietojumu, aktīva izmaksas sadala pēc tā lietderīgās lietošanas laika. Pēc tam katru gadu no lietderīgās lietošanas perioda atņemat no nolietojuma. IRS izvieto aktīvus un kapitāla uzlabojumus lietderīgās lietošanas klasēs.

Jo īsāks ir lietderīgās lietošanas laiks, jo lielāks ir amortizācijas procents, ko var pieprasīt. Kredīts: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Nomas ēkas

Nomas ēkām ir īsāks lietderīgās lietošanas laiks nekā nonresidential.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dzīvojamo ēku lietderīgās lietošanas laiks ir 27,5 gadi, saskaņā ar IRS. Nedzīvojamās ēkas lietderīgās lietošanas laiks ir 39 gadi. Zeme nav nolietojama, jo tā nav nolietojusies. Iesniedzot nodokļus pirmo gadu pēc nomas pirkuma, jums ir jāizplata īpašuma izmaksas starp ēku un zemi, lai noteiktu nolietojumu. Tas parasti būs nedaudz subjektīvs uzdevums, jo pārdošanas laikā izmaksas nav sadalītas.

Piecu gadu dzīve

Paklājam ir 5 gadu derīga kalpošanas laiks. Kredīts: jerry portelli / iStock / Getty Images

Ierīcēm, paklājiem un mēbelēm, ja tās tiek izmantotas saistībā ar īres īpašumu, ir piecu gadu lietderīgās lietošanas laiks. Dažreiz šie aktīvi joprojām būs pieejami pēc to lietderīgās lietošanas laika beigām, kā to noteikusi IRS. Šajā gadījumā aktīvi turpina kalpot jums, bet jūs nevarat pieprasīt nekādu amortizāciju.

15 gadu dzīve

Jauna žoga vai krūmu uzstādīšana, pēc IRS.credit tiks pievienota 15 gadu vērtība un lietderīgās lietošanas laiks: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS krūmiem un žogiem piešķir 15 gadu lietderīgās lietošanas laiku. Lielas īpašuma ainavas var ietvert šīs funkcijas.

Pievienotās struktūras

Dzīvojamās ēkas krāsnī lietderīgās lietošanas laiks ir 27,5 gadi. Kredīts: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Jumtiem, krāsnīm, apšuvumam, logiem un citiem uzlabojumiem, kas piestiprināti ēkām, tiek piešķirts lietderīgās lietošanas laiks, kas ir tāds pats kā ēkām, uz kurām tās piestiprinātas. Tāpēc dzīvojamās nomas ēkas krāsns lietderīgās lietošanas laiks ir 27,5 gadi. Komerciālās ēkas jumta lietderīgās lietošanas laiks ir 39 gadi.

Izdevumi

Lai uzlabotu ēkas lietderīgo kalpošanas laiku, tam ir jābūt kapitāla uzlabošanai. Kredīts: Dmitrijs Kalinovskis / iStock / Getty Images

Lai ēkas uzlabošana būtu lietderīga, tai ir jābūt kapitāla uzlabošanai. Tai ir jāpapildina ēkas vērtība, nevis tikai ēkas uzturēšana, un tai pašam par sevi ir jābūt vismaz viena gada lietderīgās lietošanas laikam. Glezniecība tiek uzskatīta par uzturēšanas izdevumiem. Tas ir pilnībā atskaitāms tajā gadā, kad tas ir samaksāts. Tāpēc tā un visi pārējie regulārie tehniskās apkopes darbi netiek klasificēti kā tādi, kuriem ir lietderīgs kalpošanas laiks.