Satura rādītājs:
- Bit par Texas Foreclosures
- Kad īpašums ir pagājis, tas ir pagājis
- Darījumu veikšana ar skaidru naudu
- Izlikšana tiesu ceļā
Kad jūs palaidāt dažus hipotekāros maksājumus Teksasā, aizdevējam ir iespēja aizturēt jūsu mājokli un pārdot to, lai samaksātu nesamaksāto parādu. Aizdevējam nav jāvēršas tiesā pirms izslēgšanas, bet tai ir jāievēro stingra paziņojuma un gaidīšanas procedūra, lai dotu jums daudz laika, lai nokļūtu pie jūsu maksājumiem. Lielākā daļa reizes, tas būs vismaz seši mēneši pirms īpašuma pārdošana izsolē. Nevienam nav atļauts jūs izmest, kamēr šis process nav pabeigts un jaunais īpašnieks nāk par atslēgām.
Bit par Texas Foreclosures
Foreclosures nenotiek naktī Teksasā. Ja izlaižat dažus hipotekāros maksājumus, banka nosūtīs vairākas brīdinājuma vēstules un var jums piezvanīt, lai redzētu, kas notiek. Banka nevar nosūtīt pirmo oficiālo "pārkāpumu" vai "pieprasījuma" vēstuli, kamēr neesat apmaksājis maksājumus par 120 dienām, tāpēc ir daudz laika, lai noskaidrotu aizdevuma modifikāciju vai maksājumu plānu, lai jūs varētu izvairīties no ierobežošanas. Pieprasījuma vēstule sniegs jums 30 dienas, lai parādītu savu kredīta pašreizējo. Ja neesat piekritis plānam līdz 30 dienu ārstēšanas perioda beigām, aizdevējs var izslēgt un pārdot savu māju izsolē.
Kad īpašums ir pagājis, tas ir pagājis
Jūs saņemsiet paziņojumu par laiku, datumu un atrašanās vietu vismaz 21 dienu pirms pārdošanas ierobežošanas. Izsolē notiks viena no divām lietām - vai nu īpašums tiks pārdots augstākajam solītājam, vai arī tas atgriezīsies bankā kā "REO" vai nekustamā īpašuma īpašums. Teksasā nav tiesību aktos noteiktās atpirkšanas tiesības. Tas nozīmē, ka jums vairs nav iespējas atgriezties pēc izsoles, pat ja jums izdevies nākt klajā ar naudu. Šajā brīdī jūs, visticamāk, joprojām atradīsiet īpašumu. Nevienam nav juridiskas pilnvaras izlikt jūs, kamēr īpašums netiek pārdots vai kļūst par REO.
Darījumu veikšana ar skaidru naudu
Ar skaidru naudu, jaunais īpašnieks vai banka piedāvās Jums skaidru naudu apmaiņā pret ātru pārvietošanos. Jaunajam īpašniekam tas parasti ir daudz ātrāks un lētāks nekā izlikšanas rīkojuma iesniegšana tiesā. Jums ir arī skaidras priekšrocības. Teksasā jums ir jāmaksā jebkāds iztrūkums starp parādu, par kuru esat parādā, un par to, ko īpašums pārdots izsolē. Tātad, ja esat parādā $ 150,000 un īpašumu pārdod par 130 000 ASV dolāriem, banka var nākt pēc jums par $ 20,000 trūkumu. Piekrītot darījumiem ar skaidru naudu nozīmē, ka jūs varat iekļūt šajā parādā. Dažas bankas var norakstīt visu summu apmaiņā pret jums, atstājot īpašumu bez satraukuma.
Izlikšana tiesu ceļā
Ja jūs nepiekrītat darījumiem ar naudu par atslēgām, jaunais īpašnieks iesūdzēs tiesā par izlikšanas rīkojumu, un šajā brīdī lietas pārvietojas diezgan ātri. Saskaņā ar Teksasas likumu jaunajam īpašniekam ir jāpaziņo tikai trīs dienas iepriekš. Pēc tam viņa var iesniegt izlikšanu - tiesas prāva, ko viņa gandrīz noteikti uzvarēs, jo jums patiešām nav pamatojuma, ka jūs paliekat uz īpašumu pēc tam, kad tas ir likumīgi izslēgts. Kad pasūtījums ir piešķirts, jums ir piecas dienas, lai iesaiņotu un pārvietotos. Ja jūs nevēlaties atstāt labprātību, šerifs jūs piespiedu kārtā noņems un uzkrāsīs savas mantas uz apmales.