Satura rādītājs:
Nosūtot virsrakstu (Nosaukuma nodošanas sertifikātu vai TCT) no bijušā īpašnieka vārda uz jums, jums ir nepieciešams vismaz viens mēnesis, lai dotos uz vairākiem valdības birojiem un veiktu uzdevumus.
Lai apstrādātu pārskaitījumu, jums ir nepieciešami šādi dokumenti: apstiprināta nosaukuma kopija; notariāli apstiprinātas pārdošanas akta kopijas; jaunākā īpašuma deklarācija; Iekšējo ieņēmumu biroja (BIR) apliecinājums, ka ir samaksāti dokumentālie zīmogi un kapitāla pieauguma nodoklis; nodošanas nodokļa un reģistrācijas maksas oficiāla saņemšana.
Solis
Reģistrējiet Absolūtās pārdošanas aktu ar Aktu reģistra (RD) vietējo biroju, kas pārvalda jūsu īpašuma atrašanās vietu. Pārdošanas akts ir dokuments, kas apliecina nekustamā īpašuma likumīgu nodošanu. To oficiāli reģistrē RD pēc tam, kad ir samaksāts dokumentālais zīmogs, nodošanas nodoklis un reģistrācijas maksa.
Pieprasiet apstiprinātu pārdevēja nosaukuma kopiju, lai pārliecinātos, ka nosaukums ir tīrs un nav juridisku jautājumu, kas būtu saistīti ar īpašumtiesību nodošanu jūsu vārdam. Tas arī novērš problēmu, ka jāmaksā pārdevējam bez pārliecības par to, ka jūsu iegādātais īpašums patiešām ir likumīgs.
Solis
Dodieties uz BIR reģionālo rajona biroju (RDO), kas pārvalda jūsu īpašuma atrašanās vietu. Aizpildiet veidlapas un samaksājiet piemērojamos nodokļus, ieskaitot dokumentālos zīmogus un kapitāla pieauguma nodokļus. Ideālā gadījumā dokumentālie zīmogi un kapitāla pieauguma nodokļi jāmaksā tā mēneša desmitajā dienā, kas seko pēc pārdošanas akta apstiprināšanas. Ja jūs pārsniegsiet šo grafiku, sagaida dažas soda naudas un piemaksas.
Pārdevējs maksā kapitāla pieauguma nodokli un visus maksājamos nekustamā īpašuma nodokļus (ja tādi ir). Pircējs apmaksā reģistrācijas izmaksas, ieskaitot dokumentālo zīmogu nodokli, pārveduma nodokli un reģistrācijas maksu. Lai gan tie ir standarta izdevumi, kas tiek izmantoti Filipīnās, pircējiem un pārdevējiem var būt sava savstarpēja vienošanās par to, kā sadalīt izdevumus.
Solis
Iegūstiet sertifikātu, kas atļauj reģistrāciju (CAR). Šis dokuments atļauj RD birojam veikt īpašumtiesību nodošanu jūsu vārdam.
Solis
Dodieties uz pilsētas vai pašvaldības vērtētāja biroju. Pieprasiet apstiprinātu pēdējās Nodokļu deklarācijas kopiju. Šis dokuments ir nepieciešams RD pārskaitījuma maksas novērtēšanai.
Solis
Maksājiet Pārskaitījuma maksas City / Municipal valdības birojā. Pēc tam jums jāatgriežas RD, lai parādītu savus oficiālos ieņēmumus un CAR. Pieņemot šīs prasības, jaunajam virsrakstam, kas tiks izsniegts saskaņā ar jūsu vārdu, ir aptuveni divu nedēļu līdz vienam mēnesim. RD sniedz jums jaunā TCT īpašnieka dublikātu.