Satura rādītājs:
Īpašuma pārvaldnieka pieņemšana darbā, lai pārraudzītu jūsu ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ir svarīga detaļa, kas būtu nopietni jāņem vērā. Jūsu īpašums var būt viens no lielākajiem ieguldījumiem, kas jums būs jādara, tāpēc jums ir nepieciešams, lai pārvaldības sabiedrība to rūpētos kā atbildīgi. Īpašuma pārvaldnieki iekasē dažādas maksas, lai kompensētu veikto darbu. Sāciet, salīdzinot šīs izmaksas, izvēloties savu pārvaldības sabiedrību.
Apsaimniekošana maksa
Vadītāji iekasē maksu par īres maksas apkopošanu un īpašuma apskati kopumā. Maksa ir atkarīga no tā, vai jums ir viena noma, vairākas ģimenes ģimenes, dzīvokļu komplekss vai komerciāla ēka. Lielākā daļa pārvaldības sabiedrību iekasē procentus no savāktajām bruto īres maksām; parasti ir no 3 līdz 15 procentiem. Daži uzņēmumi iekasē vienotu ikmēneša maksu neatkarīgi no nomas maksas. Liela apjoma atlaides parasti tiek piemērotas, tāpēc jo vairāk īpašību jums pieder, jo zemāka būs jūsu procentu likme. Vidēji vienas mājas pārvaldīšanas maksa jums izmaksās 10 procentus no ikmēneša nomas maksas.
Līzinga maksa
Līzinga maksa ir papildu maksa par jaunu īrnieku atrašanu, pārbaudi un pieņemšanu. Dažos gadījumos jums var būt jāmaksā par reklāmām un citiem izdevumiem, kas saistīti ar vakances aizpildīšanu. Kad jūsu pārvaldības sabiedrība iekasē pirmā mēneša īres maksu, tā atskaitīs līzinga maksu un nosūta jums atlikumu. Lielākā daļa uzņēmumu maksā no 25 līdz 100 procentiem no viena mēneša īres. Kad īrnieks atjauno nomas līgumu, jūsu vadības līgumā var ietvert atjaunošanas maksu līdz pat vairākiem simtiem dolāru.
Dažādas maksas
Ja jums ir vakance, pārvaldības sabiedrība joprojām pārrauga īpašumu. Zāles griešana, dārza laistīšana un īpašuma nodrošināšana var izmaksāt papildu maksu. Tas var būt no neliela apjoma - no 25 līdz 50 ASV dolāriem - uz visu ikmēneša pārvaldības maksu. Turklāt, ja jūsu pārvaldnieks aicina piegādātāju sniegt pakalpojumu, piemēram, remontu, jums var būt jāmaksā atzīme par faktiskajām rēķina izmaksām. Pirms līguma parakstīšanas jautājiet savam vadītājam par šiem izdevumiem.
Iepirkties
Pirms izvēlaties kādu no aptaujas vietām, aptaujājiet vairākus nekustamā īpašuma pārvaldītājus. Lūdziet katram kandidātam nosūtīt jums līgumu, lai jūs varētu salīdzināt dažādās izmaksas un nodevas, kuras sedz maksa. Zvanu atsauces un jautājiet, vai pārvaldības sabiedrība savāc īres maksu laikā, nosūta īpašniekam naudu līdz līguma datumam un ir atvērta komunikācijas līnija. Pārrunāt īstermiņa līgumu kā izmēģinājuma braucienu, lai jūs varētu ātri nomainīt vadītāju, ja viņš neatbilst jūsu cerībām. Līguma darbības laikā bieži apmeklējiet savu īpašumu, lai pārliecinātos, ka uzņēmums pilda jūsu līgumā solītos uzdevumus.