Satura rādītājs:
Saimniekam savās rokās ir grūts stāvoklis, kad viņa īrnieks atstāj īpašumu dzīvoklī. Valsts likumi nosaka to, ko saimnieks var un nevar darīt ar īrnieka īpašumu, kā arī laiku, kas saimniekam ir līdz brīdim, kad viņš vairs nav atbildīgs par īpašumu. Nomas līgums, kas noslēgts starp saimnieku un īrnieku, parasti ietver klauzulu, kas attiecas uz to, kas notiek ar īrnieka mantu, ja viņš to atstāj un cik ilgi viņam ir jāizpērk.
Atteikšanās noteikšana
Ja īrnieks ir atteicies no īpašuma, nevis izlikts no dzīvokļa, jums jāapliecina, ka īrnieks nenāk atpakaļ. Zemes īpašnieku aizsardzības aģentūra iesaka kaimiņiem jautāt, vai īrnieki norādīja, ka viņi pārvietojas, dokumentējot, vai īrnieki teica, ka pirms nomas termiņa beigām viņi atstāj telpas, pārbaudot, vai ir izņemtas lielas personīgās mantas daļas un uzzināju, vai komunālie pakalpojumi ir izslēgti.
Nomas līgumam parasti ir noteikums, ka īrniekiem ir jāinformē īpašnieks par pagarinātiem prombūtnes gadījumiem. Ja īrnieks ignorē šo klauzulu un atstāj īpašumu pēc nomas termiņā norādītā laika, bez īpaša paziņojuma saimnieks var pamatoti secināt, ka dzīvoklis ir pamests.
Gadījumā, ja šī klauzula nav ierakstīta nomas līgumā, valsts īpašnieks un īrnieku likumi attiecas uz atteikšanās nosacījumiem un prasībām. Šie likumi dažādās valstīs atšķiras, un parasti saimniekam ir vajadzīgs īpašs pierādījums tam, ka īpašums ir pamests. Piemēram, Vašingtonas štata īpašnieka un īrnieka likumi nosaka, ka dzīvoklis tiek uzskatīts par pamestu, ja īrnieks ir nomājis vairāk nekā 30 dienas un ir mutiski norādījis, ka viņš neatgriežas dzīvoklī.
Katrai valstij ir īpašas prasības attiecībā uz to, cik ilgi īpašniekam ir jāglabā īpašums, un metodēm, kurās saimniekam ir jāmēģina sazināties ar īrnieku par īpašumu. Oklahomas īpašnieks un īrnieku likumi nosaka, ka saimniekam ir jāgaida trīs mēneši, pirms tiek uzskatīts, ka īpašums ir pamests, savukārt Vašingtonas štatā saimniekam ir jāsniedz īrniekam 45 dienas, lai paņemtu īpašumu.
Paziņojuma prasības dažādās valstīs ir atšķirīgas un var nebūt specifiskas attiecībā uz pasākumiem, kas saimniekam ir jāveic, lai paziņotu īrniekam ārpus "saprātīgiem pasākumiem". Pasta paziņojums uz pēdējo zināmo adresi vai īrnieka ekspedīcijas adresi atbilst prasībām Vašingtonas štatā, Oklahomā un citās valstīs.
Īpašuma glabāšana
Īpašuma glabāšanas likumi atšķiras atkarībā no valsts, bet pat pēc tam, kad jūs zināt, ka īrnieks ir atteicies no īres vienības, jums joprojām ir nepieciešams rūpēties par atpalikušo īpašumu. Jūs varat izvēlēties atstāt īpašumu, kur tas atrodas nomas vienībā, ja vien nomas vienību var uzskatīt par pietiekami drošu glabāšanas iespēju. Jūs varat izvēlēties arī pārvietot īpašumu glabātavā, ja jūs gatavojat nomas vienību, lai atgrieztos tirgū. Maksa par krātuvi tiek maksāta vai nu ar pamestu īpašumu pārdodot publiski, vai arī īrnieks, ja viņš to pieprasa.
Laika līnija
Konkrētais laiks, kas nepieciešams, lai turētu īpašumu, pirms tā darāt kaut ko ar to, ir atkarīgs no jūsu valsts īpašnieka un īrnieka tiesību aktiem. Vidējais laika posms ir apmēram viens mēnesis, lai gan dažas valstis, piemēram, Vašingtona, pieprasa, lai saimnieki 45 dienas pirms īpašuma pārdošanas saglabātu īpašumu.
Likvidācija
Īpašuma vērtība nosaka tieši to, ko jūs varat darīt ar to, ja tā netiek pieprasīta. Īpašums, kas pārsniedz noteiktu vērtību, ir jāieslēdz policijai kā pazaudēts. Kalifornija nosaka šo limitu 100 ASV dolāros, un katrai valstij ir savi likumi, kas zaudē īpašumu. Saimniekam parasti ir jābūt reklamētai publiskai pārdošanai, ja īpašuma kopējā vērtība pārsniedz noteiktu skaitu, piemēram, 300 ASV dolāru Kalifornijā. Ja īpašuma vērtība ir zemāka par valsts prasību, saimnieks var no tā atbrīvoties, tomēr viņš to izvēlas.