Satura rādītājs:
- Tradicionālajiem aizdevumiem ir lielāka tirgus daļa
- Aizdevuma summas ierobežotas
- Samaksa par parasto finansējumu
- Privātie hipotēku apdrošināšanas fakti
Tradicionālie aizdevumi ir finansējums lielākai daļai mājokļa iegādes un refinansēšanas, bet pieprasījums pēc parastajām hipotēkām un plūsmām balstās uz mājokļu tirgu un ekonomiskām pārmaiņām. Parastais aizdevums atbilst standartiem, kas ir Fannie Mae un Freddie Mac - valdības atbalstītie uzņēmumi. Lai gan ir piemērojamas dažas atbilstības pamatnostādnes, aizdevējiem ir iespēja izstrādāt savas pamatnostādnes parastajiem aizdevumiem, kas var apgrūtināt finansējuma saņemšanu.
Tradicionālajiem aizdevumiem ir lielāka tirgus daļa
Jūs varat saņemt parasto aizdevumu no bankas, hipotēku brokera, krājaizdevu sabiedrības vai hipotēku sabiedrības. Fannie un Freddie noteica vadlīnijas un iegādājās parastos aizdevumus no aizdevēja, kas sniedza aizdevumu, atbrīvojot aizdevēja līdzekļus jauniem aizdevumiem. Fannie un Freddie arī pārdod aizdevumus citiem aizdevējiem un ieguldītājiem t sekundārais hipotekāro kredītu tirgus kas ļauj GSE turpināt pirkt aizdevumus. Likviditāte, ko nodrošina šī vienošanās, ir daļa no iemesla, kāpēc tradicionālie aizdevumi tiek plaši izmantoti. Atšķirībā no valdības atbalstītiem aizdevumiem, piemēram, Federālo mājokļu administrācijas un veterānu lietu aizdevumiem, kas atbilst noteikta veida aizņēmējam, parastie aizdevumi sasniedz plašāku klientu loku.
Aizdevuma summas ierobežotas
Aizdevuma limiti tiek noteikti katru gadu parastajiem aizdevumiem. Sākot ar 2015. gadu, vienas ģimenes mājokļa kredīta limits bija 417 000 ASV dolāru lielākajā daļā valsts un 625 500 ASV dolāru par nozīmīgām izmaksām. Lielāki kredīta limiti attiecas uz īpašībām ar vairākām vienībām, maksimālā robeža ir 801,950 ASV dolāri 4 vienību īpašumam lielākajā daļā teritoriju un 1,202,925 ASV dolāriem augstas cenas zonās. Parastie aizdevumi ir pieejami 1 līdz 4 vienību īpašībām. Tiek ņemti vērā aizdevumi, kas pārsniedz šos limitus jumbo aizdevumus, un tos nevar pārdot Fannie un Freddie.
Samaksa par parasto finansējumu
Tradicionālo finansējumu var izmantot arī condominium, investīciju, vidusskolas un brīvdienu mājokļiem, kā arī mājokļa uzlabošanas aizdevumiem. Sākot ar publicēšanu, aizņēmējiem bija pieejami parastie aizdevumi ar vismaz 3 procentu iemaksu. Jūs varat arī saņemt parasto aizdevumu ar 5 līdz 20 procentiem. Tas nozīmē maksimālo aizdevuma vērtību jeb LTV, kas ir no 97 līdz 20 procentiem. LTV apraksta finansētās mājas vērtības procentuālo daļu. Maksimālais LTV, kas atļauts parastajam aizdevumam, ir balstīts uz aizdevēju, aizdevumu programmu, darījuma veidu - pirkumu vai refinansēšanu - un paredzamo īpašuma izmantošanu.
Privātie hipotēku apdrošināšanas fakti
Privātās hipotēkas apdrošināšana var tikt piemērota, ja jums ir mazāk nekā 20 procentu iemaksa vai LTV ir vairāk nekā 80 procenti no refinansēšanas. PMI aizsargā aizdevēju, ja esat noklusējis; PMI sniedzējs atmaksā aizdevējam, padarot aizdevējam izdevīgāku aizdevumu ar mazāku priekšapmaksu. Kā aizņēmējs jums jāmaksā ikmēneša maksa papildus jūsu hipotekāro maksājumu, lai samaksātu par PMI. PMI likmes ir atšķirīgas, un daži aizdevēji ļauj jums maksāt par PMI slēgšanas brīdī, tāpēc jums nav jāmaksā katru mēnesi, vienošanās ir zināma aizdevējs maksā PMI vai LPMI.