Īrnieki kopējā un nodokļu deklarācijā

Īrnieki kopīpašumā kā kopīpašnieki, katrai personai piederot procentam no īpašuma. Tomēr nav nepieciešams, lai kāds no īpašniekiem faktiski dzīvotu īpašumā kā rezidents. Nodokļi par kopējiem īrnieku īpašumiem ir sarežģīts temats, tāpēc jums jāsazinās ar nodokļu advokātu vai CPA, lai saņemtu padomu par jūsu konkrēto situāciju. Fakti šajā rakstā ir paredzēti tikai informatīviem nolūkiem un nav juridiskas konsultācijas.

Kopējie īrnieki var piederēt mājai kopā.

Hipotēku procentu samazinājums par kopīgiem laulātajiem

Federālā nodokļa vajadzībām Internal Revenue Code ļauj mājas īpašniekiem atskaitīt hipotēku procentus, kas samaksāti par kvalificētu mājokļu aizdevumu, kā detalizētu atskaitījumu par A grafiku. Lielākā daļa valstu pieļauj līdzīgu atskaitījumu par valsts ienākuma nodokļa deklarācijām. Banka, kas rīko mājokļa aizdevumu, nodrošinās veidlapu 1098 vismaz vienam no kopējiem īrniekiem. Veidlapa 1098 ziņo bankai izmaksāto hipotēku procentu summu. Precīza hipotēku procentu summa, ko pieprasa precētas personas, tiek atskaitīta no 1040. vai 1040A veidlapas A saraksta, un to var pieprasīt tikai vienā veidlapā 1040.

Hipotēku procentu samazinājums parastajiem īrniekiem, kas nav precējušies

Ja īpašums pieder kopējiem īrniekiem, kuri nav precējušies vai kuri ir šķirti saskaņā ar valsts tiesību aktiem, kopējie īrnieki var ziņot par daļu no hipotēku procentiem, par kuriem viņiem ziņots 1098. veidlapā. Formula 1040 vai 1040A federālā nodokļa vajadzībām. Ja tikai viens īpašnieks saņem veidlapu 1098, tad otram īpašniekam vai īpašniekam ir jāziņo par savu hipotēku procentu likmi A sarakstā un jāpievieno paziņojums par viņa nodokļu deklarāciju. Paziņojumā jānorāda tā īpašnieka vārds un adrese, kurš saņēmis veidlapu 1098.

Īpašuma nodokļa atskaitīšana

Federālā nodokļa vajadzībām Iekšējo ieņēmumu kodekss ļauj detalizēti atskaitīt nekustamā īpašuma nodokļus, kas samaksāti valstij, vietējai vai ārvalstu valdībai. Nekustamā īpašuma nodokļi tiek uzrādīti A veidlapā 1040 vai 1040A. Lielākā daļa valstu pieļauj līdzīgu atskaitījumu valsts ienākuma nodokļa mērķiem. Katram kopīgajam īrniekam jāziņo par īpašuma nodokļa daļu, par kuru katrs ir samaksājis vai par ko ir atbildīgs. Kopējiem īrniekiem ir jābūt uzmanīgiem, lai nodrošinātu, ka viņi nesniedz ziņojumus vairāk par kopējiem nodokļiem, kas samaksāti valstij, vietējai vai ārvalstu valdībai.

Nomas ienākumi

Nomas nekustamais īpašums var būt kopīgi īrnieku īpašums. Kamēr kopējie īrnieki nav izveidojuši partnerību vai nodod īpašumtiesības uz īpašumu citai uzņēmējdarbības vienībai, piemēram, korporācijai vai sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kopējie īrnieki var ziņot par daļu no nekustamā īpašuma ienākumiem un izdevumiem. 1040. veidlapas E sarakstā. Kopējiem īrniekiem ir jābūt uzmanīgiem attiecībā uz to īpašumtiesību līgumu un pakalpojumiem, ko tie sniedz īrniekiem, kuri iznomā no tiem. Iekšējo ieņēmumu dienests var nolemt, ka kopējie īrnieki ir izveidojuši partnerību. Gadījumā, ja ir izveidota partnerība, federālā nodokļa vajadzībām ir jāiesniedz 1065. veidlapa. Vairumam valstu ir līdzīgas ziņošanas prasības.