Satura rādītājs:
Juridiskā doktrīna par nelabvēlīgu valdījumu ļauj kādam, kam nav īpašuma, noteiktā situācijā kļūt par tās juridisko īpašnieku.Nelabvēlīga rīcība ir balstīta uz parastu tiesu praksi, kaut arī Teksasā to reglamentē arī statūti. Runājiet ar Teksasas nekustamo īpašumu advokātu, ja jums ir vajadzīgas juridiskas konsultācijas par negatīvu valdījuma prasību.
Nelabvēlīga rīcība Parasti
Ja persona apgalvo, ka īpašums atrodas nelabvēlīgā īpašumā, viņš mēģina kļūt par īpašuma likumīgo īpašnieku, nemaksājot pašreizējam īpašniekam vai nekādā veidā nemēģinot iegādāties īpašumu no īpašnieka. Nelabvēlīga rīcība reizēm tiek dēvēta par "squatter tiesībām", jo persona, kas pieprasa nelabvēlīgu rīcību, nav tiesīga būt par īpašumu un tiek uzskatīta par squatter. Nelabvēlīga valdījuma īpašnieki bieži pieder īpašumam un iesniedz prasību pret kaimiņa īpašumu; tomēr prasība var rasties citos veidos, kamēr prasītājs atbilst Teksasas prasībām.
Normatīvā definīcija
Teksasas statūti nelabvēlīgu valdījumu definē kā reālu un redzamu nekustamā īpašuma apropriāciju. Personai, kas veic apropriāciju, jābūt prasībai pret otras personas mantu, kas ir naidīga un neatbilst šīs personas īpašumtiesībām.
Laika prasības
Teksasā personai ir jākontrolē īpašums uz noteiktu laiku, pirms viņš var pieprasīt īpašumu ar nelabvēlīgu valdījumu. Nepieciešamais laiks atšķiras atkarībā no lietas specifikas. Piemēram, sākotnējais īpašnieks var atgūt zemi līdz trim gadiem pēc tam, kad prasītājs vispirms to aizņem, ja prasītājam ir krāsa. Tas nozīmē, ka, ja prasītājam ir akts vai pamatota prasība uz šo titulu, bet faktiski tam nepieder īpašums, viņam tas ir jākontrolē trīs gadus, pirms viņš to var pieprasīt. Pēc tam, kad pagājuši trīs gadi, sākotnējais īpašnieks to nevar saņemt.
Kopējās tiesību prasības
Papildus elementiem, kas minēti statūtos, Teksasas judikatūra uzliek nelabvēlīgu valdījumu prasītājam citas prasības. Šai personai faktiski ir jābūt īpašumam, kas nozīmē, ka viņai ir jāturpina kontrolēt to, izmantot to vai citādi fiziski to kontrolēt, nevis tikai uzskatīt, ka tā atrodas viņas kontrolē. Kontrolei ir jābūt nepārtrauktai, kas nozīmē, ka nevar būt pārtraukums laikā, kad prasītājs pārtrauca iegūt īpašumu. Arī turējumam jābūt mierīgam un tīšam, un tai ir jāizslēdz visi pārējie, kas lieto īpašumu.