Satura rādītājs:
Iegādājoties vai refinansējot māju, hipotekārais aizdevējs lūdz jūs parakstīt vairākas dokumentu lapas. Viens no šiem dokumentiem ir hipotēkas parādzīmes, kas ir līgums, ko izmanto, lai noteiktu hipotēkas noteikumus. Hipotēku parādzīmē ir iekļauta aizņemto naudas summa, procentu likme, atmaksāšanas noteikumi un aizdevēju tiesības slēgt jūsu mājās - ja kredīts netiek izpildīts. Hipotēku sabiedrības tos iesniedz ar novadu, tādējādi padarot līgumu par publisku ierakstu.
Nosaukums Uzņēmuma atbildība
Lielākā daļa hipotekāro kredītu slēgšanas notiek ar nosaukumu advokāta birojā vai ar nosaukumu. Nosaukuma politiku izsniedz aizdevējam un mājokļa pircējam. Tas garantē, ka visas iepriekšējās aizturēšanas tiesības tika izpildītas, novēršot jebkādas citas prasības mājās. Tas ietver arī citas reģistrētās hipotēkas no iepriekšējām hipotēkām. Nosaukuma kompānija pēta īpašuma vēsturi un pārbauda tikai atklātās patvēruma tiesības, kas joprojām atspoguļojas mājas nosaukumā.
Aizliegums
Kad hipotēku kompānija ieraksta hipotekāro kredītu, viņi ievieto apgrūtinājumu mājās. Šis process nodrošina hipotēku sabiedrības interesi mājās, ja tas ir spiests liegt vai mājās tiek pārdots. Jebkurā laikā, kad mājoklis pārdod un tam ir aizturēšanas tiesības pret to, ķīlas tiesības ir jāizpilda, pirms mājokļa īpašnieks saņem kādu no līdzekļiem. Tas ietver hipotēkas ķīlas tiesības, līgumslēdzēja aizturēšanas tiesības vai citus spriedumus, kas nodeva apgrūtinājumu pret mājām.
Pozīciju pozīcijas
Parasti pirmā aizturēšana mājās bija pirmā, kas tika ierakstīta. Hipotekārie aizdevēji pieprasa pirmās apgrūtinājuma pozīciju īpašumā, jo ikviens, kurš ir nosaukts pirmajā sadaļā, saņem maksājumu, ja mājās tiek pārdots.Tas ietver otro hipotēku mājās, kas nepilda un liek otram hipotēkas aizdevējam izslēgt mājās. Kad otrais hipotekārais aizdevējs pārdod ierobežoto mājokli, pirmais hipotekārais aizdevējs saņem maksājumu pirms otrā hipotekārā aizdevēja.
Hipotēku norēķinu apmaksa
Kad jūs atmaksāsiet ierakstīto hipotēku, vai tas ir pārdodot mājokli vai refinansējot hipotēku, nosaukums kompānija sazinās ar esošo hipotēku uzņēmumu un pieprasa atmaksāšanu, apliecinot, cik daudz paliek uz aizdevumu. Bieži vien šīs izmaksas ietver izmaksas, kas saistītas ar apgrūtinājuma atbrīvošanu ar apgabalu. Pēc tam, kad hipotēka ir atmaksāta, vecā hipotēku kompānija izdara dokumentus ar novadu, atbrīvojot viņu apgrūtinājumu no īpašuma.