Vai jaunajam saimniekam ir jāapmierina noma?

Lai gan zemes īpašnieku un īrnieku likumi ASV ir atšķirīgi, visās valstīs noma izdzīvo pārdošanu, ja vien nomas līgumā nav norādīts citādi. Īrnieku tiesības nekādā veidā nemainās ar īrētā īpašuma pārdošanu. Tomēr tas nenozīmē, ka jaunais saimnieks rīkosies tāpat kā bijušais saimnieks, vienkārši, ka viņam ir jāievēro nomas noteikumi.

Jaunajam saimniekam ir jāievēro noma, it kā viņš to parakstītu.

Termiņš Noma: īrnieka labākā aizsardzība

Termiņnoma norāda termiņu, kurā nomas līgums paliek spēkā. Tas var būt seši mēneši, viens gads vai starp noteiktajiem datumiem. Atkarībā no tā formulējuma nomas līgums var tikt noslēgts termiņa beigās vai arī automātiski var kļūt par mēneša nomas līgumu. Nomas perioda laikā neviens īpašnieks - vecs vai jauns - nevar izbeigt nomu, paaugstināt īres maksu vai mainīt nosacījumus bez īrnieka piekrišanas, ja vien nomas līgumā nav noteikts citādi. Nomas termiņa beigās saimnieks tomēr var paaugstināt īres un maiņas nomas noteikumus atkarībā no valsts un vietējiem likumiem. Vairumā gadījumu likums pieprasa 30 dienu iepriekšēju izbeigšanu. Šie noteikumi attiecas uz to, vai pašreizējais zemes īpašnieks rakstīja un parakstīja nomas līgumu, vai arī ēka ir pārdota divpadsmit reizes kopš īrnieka parakstīšanas.

Mēneša vai mēneša noma vai noma

Ja jums ir mēneša vai mēneša nomas līgums, nomas īpašnieks var paaugstināt īres maksu, mainīt nomas noteikumus vai izbeigt nomas līgumu saskaņā ar valsts vai vietējiem likumiem. Lielākā daļa valstu pieprasa 30 dienu termiņu, lai palielinātu īres maksu, mainītu noteikumus vai izbeigtu īres maksu. Dažas valstis, piemēram, Kalifornija, pieprasa 60 dienas, ja īrnieks dzīvo ēkā vairāk nekā gadu. Ņūdžersijā un Ņūhempšīrā izlikšana var notikt tikai ar taisnīgu iemeslu, piemēram, nomas maksas nemaksāšanu. Šajā gadījumā jauns saimnieks nevar izlikt īrnieku tikai tāpēc, ka viņš ir iegādājies ēku no īpašuma īpašnieka, kas nodarbojas ar īres maksu.

Vietējās nomas kontrole

Daudzās pilsētās vairākās valstīs, jo īpaši Kalifornijā, Ņujorkā un Ņūdžersijā, ir vietējie nomas kontroles noteikumi. Šajās pilsētās, neatkarīgi no tā, vai ir nomas līgums, likums ierobežo īres maksas pieaugumu, bieži vien sasniedzot inflācijas līmeni, un tam ir nepieciešams pamatots izlikšanas iemesls. Šie noteikumi ir spēkā neatkarīgi no īpašumtiesību maiņas. Jauns saimnieks īres kontrolētajā pilsētā varētu mainīt dažus nomas nosacījumus, piemēram, mājas noteikumus, ar 30 dienu iepriekšēju laika nomas līguma izbeigšanu, bet nevar paaugstināt īres maksu vairāk, nekā rīkojums pieļauj vai izlikt bez pamatojuma.

Foreclosure

Īpaši noteikumi tiek piemēroti, ja īpašumam ir jauns īpašnieks, jo tā ir ierobežota. 2009. gada nacionālo īrnieku atlaišanas likumā ir noteikts, ka aizdevējam, kas izslēdz aizdevumu, ir jāievēro nomas līgums, un pirms nomas līgumu izbeigšanas, sniedzot nomas līgumus vai nomas līgumus bez īres maksas, ir jāpiešķir 90 dienu paziņojumi. Ja valsts vai vietējā likumdošana prasa tikai izlikšanu, arī šis likums ir piemērojams.