Kas ir vecākā aizturēšana?

Pirms jūs nolemjat iegādāties īpašumu, jums ir jābūt skaidrai izpratnei par to, kas ir vecākais apgrūtinājums, un kādas sekas tas varētu ietekmēt jūsu finanšu stabilitāti nākotnē. Vecākajam aizturējumam ir vairākas sastāvdaļas. Daži, piemēram, tā loma, pērkot māju, nav tik skaidri definēti, kā jūs domājat. Iepriekšēja plānošana un pārdomāta atlīdzība palīdzēs jums palikt virsū lietām, kā jūs pērkat un galu galā pārdodat savu māju.

Visām ķīlas tiesībām jābūt izpildītām, pirms tiek atbrīvots īpašums.

Definīcija

Vecākais apgrūtinājums tiek uzskatīts par pirmo un primāro hipotēku uz īpašumu. Parasti šī ir sākotnējā aizdevuma summa un tā ir nodrošināta ar īpašuma vērtību. Šī summa tiks izmaksāta vispirms, un tikai nodokļu saistības var traucēt. Nāve nenovērš apgrūtinājumu. Mantojums to nenozīmē. Tikai nodrošināto priekšmetu pārdošana vai pilnīga samaksa apmierinās vecāku apgrūtinājumu.

Vairāki aizņēmumi iegādē

Ir reizes, kad pircējam nav priekšapmaksas vai nespēj samaksāt slēgšanas izmaksas. Daudzos gadījumos banka noteiks vienu hipotēku maksājumu, bet patiesībā pastāv divas ķīlas tiesības; viens no vecākiem par lielāko daļu no pārdošanas cenas un viens no jaunākajiem par priekšapmaksu un slēgšanu. Mājokļa pircējam vienmēr jāatceras, ka vecākā ķīla ir priekšroka pat šajā situācijā. Ja māja tiek pārdota vēlāk, neviens no finansējumiem netiktu novirzīts uz jaunāko, kamēr vecākais apgrūtinājums nebūs apmierināts. Mājokļa īpašnieks būtu parāds par jebkuru vecāko atlikumu, pēc tam - jaunāko vai otro hipotēku.

Kapitāla aizdevumi

Laika gaitā jūs, iespējams, izveidosiet īpašumu savā īpašumā, un jūs varētu apsvērt kredīta izsniegšanu šajā pašu kapitālā. Ņemiet vērā, ka jums vienmēr jāapsver jūsu vecākā aizturēšana. Nekad aizņemties tik daudz par pašu kapitālu, ka, ja jums būtu finansiālas grūtības, vecākajam aizturējumam būtu risks. Jūsu mājokļa aizdevuma noklusējums var piespiest jūsu mājokli ierobežot pat tad, ja esat atjaunināts par jūsu mājokļa hipotēku maksājumiem. Tad vecākais hipotekārais kredīts ir jāmaksā pirms pašu kapitāla līnijas.

Spriedumu vērtējums

Vecākā apgrūtinājuma galīgā perspektīva attiecas uz spriedumiem. Spriedumi ir tiesas nolēmumi pret jums par finanšu summu. Ja nevarat maksāt spriedumu, tiesa nodos parādu pret jūsu mājām. Kad jūs pārdodat savu māju, tas ir jāmaksā. Spriedumi tiek maksāti pēc pirmā un otrā hipotēkas vai akciju aizdevumiem. Tomēr ir arī augstākas pilnvaras spriedumu veidā. Gadījumā, ja jums ir vairāki spriedumi pret jums, vecākais tiek uzskatīts par vecāko un tiks izmaksāts citu priekšā.