Satura rādītājs:
Nomas kontrole vai nomas stabilizācija, kā to bieži sauc, ir strīdīgs jautājums pilsētās, kurās tas ir, un vēl vairāk strīdīgs pilsētās, kurās tas nav. Losandželosa 1978. gadā ieviesa nomas stabilizēšanas politiku, taču ne visi lielākie Losandželosas reģiona iedzīvotāji guva labumu. Tajā, ko lielākā daļa cilvēku domā kā LA, ir vairākas neatkarīgas, iekļautas pilsētas ar saviem likumiem un valdībām. Hawthorne ir viena no šīm pilsētām.
Pamati
Nomas stabilizācija sākās pēc Otrā pasaules kara kā cenu kontrole, kas bija paredzēta, lai mājokļu trūkuma laikā cīnītos pret zemes īpašnieku cenām. Ieviešamā politika lielā mērā turpinājās pat tad, ja mājokļu piedāvājums un pieprasījums tika līdzsvaroti. Pretinieki apgalvo, ka veselīgs mājokļu tirgus efektīvāk regulē mājokļu izmaksas, bet aizstāvji apgalvo, ka nomas kontrole novērš tapas un uztur iedzīvotāju stabilitāti. Pēkšņi nomaļie spiesti var piespiest neaizsargātās iedzīvotāju grupas vai dažus darba ņēmējus nospiest uz konkrētu apgabalu, kur pārvietoties. Nomas kontrole lielā mērā novērš šādus tapas.
Losandželosas pilsēta
Lielajā Losandželosā ir desmitiem pilsētu, kas nav iekļautas LA pilsētā. Lielākā daļa no tiem paļaujas uz tirgus spēkiem, lai stabilizētu īres maksu. Ļoti pieprasītie rajoni tādās pilsētās kā Beverly Hills, Santa Monica un West Hollywood īstenoja īres kontroli, jo bija liels pieprasījums un ļoti ierobežots piedāvājums. Hawthorne nav tādas pieprasījuma problēmas, un kopš 2011. gada tā nav ieviesusi nomas kontroles politiku.
Hawthorne pilsēta
Hawthorne 1922.gadā tika iekļauts kā pilsēta. Tās iedzīvotāju skaits no 2011. gada ir nedaudz vairāk nekā 90 000, aptuveni vienāds ar Santa Monica iedzīvotāju skaitu. Tas atrodas Losandželosas dienvidrietumos. Tas ir uz dienvidiem no Inglewood, kur spēlēja Losandželosas Lakers, un dažas jūdzes uz rietumiem no apgabala, kas pazīstams kā South Central.
Valsts likums
Ir Kalifornijas valsts likumi, kas aizsargā īrniekus, un visām pilsētām, ieskaitot Hawthorne, ir jāievēro tie. Piemēram, zemes īpašnieki Hawthorne nedrīkst pieprasīt drošības depozītu, kas ir vienāds ar vairāk nekā divreiz lielāku ikmēneša nomas summu. Viņiem arī ir jāatdod drošības depozīti ar detalizētu atskaitījumu sarakstu 21 dienas laikā pēc īrnieka atbrīvošanas no īpašuma. Hawthorne īpašnieks var iekasēt jebkādu viņa pieprasīto īres maksu un palielināt to tik bieži, cik vēlas. Valsts tikai pilnvaro, ka viņa sniedz 30 dienu iepriekšēju paziņojumu par palielinājumu par 10 procentiem vai mazāk. Par nomas maksas palielināšanu, kas vienā kalendārajā gadā pārsniedz 10 procentus, ir vajadzīgs sešdesmit dienas iepriekšējs paziņojums.